惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
甲方（以下简称“甲方”）：
身份证号：________________
地址：__________________
乙方（以下简称“乙方”）：
身份证号：________________
地址：__________________
鉴于甲方拥有位于________________（以下简称“该土地”）的土地使用权，面积为______平方米，土地证号为____________；
鉴于乙方愿意购买该土地的使用权，双方经友好协商，就以下事项达成一致，特订立本合同协议书（以下简称“本合同”）：
一、土地使用权的转让
1.1 甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方。
1.2 乙方同意购买上述土地的使用权，并按照本合同的约定支付相应的转让款。
二、转让款及支付方式
2.1 乙方应支付给甲方土地使用权的转让款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2 乙方支付转让款的方式为：
（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付转让款的____%即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；
（2）剩余的转让款，乙方应在本合同约定的土地使用权转让过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
2.3 乙方未按约定支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%的违约金。
三、土地使用权过户手续
3.1 甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的法律文件等。
3.2 乙方应承担办理土地使用权过户手续所需的一切费用，包括但不限于土地过户税费、评估费、登记费等。
四、土地使用权的交付及验收
4.1 甲方应在土地使用权过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将土地使用权的实际控制权交付给乙方。
4.2 乙方应对甲方交付的土地使用权进行验收，确认土地使用权的实际情况与甲方所述相符。
五、双方的权利与义务
5.1 甲方保证其对上述土地拥有合法的使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。
5.2 乙方保证按照本合同的约定支付转让款，并按照甲方提供的土地使用性质进行合理使用。
5.3 双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得从事违法建设等活动。
六、违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。
6.2 甲方违反本合同第五条第1款的约定，导致乙方无法正常使用该土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。
6.3 乙方违反本合同第五条第2款的约定，逾期支付转让款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。
七、争议解决
7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章或签字）：
乙方（盖章或签字）：
签订日期：____年____月____日
以上为土地合同协议书模版，双方可根据实际情况对本合同进行修改和补充。