惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
虽然前段时间，国务院对于生猪禁养有所放宽，但是农村一些不达标的养殖场，还是可能会因为环保不过关而面临拆除。今年以来，国家非常注重环境保护的问题，同时农村也在大力整治环境问题，一些排放不达标、存在污染的养殖场将面临淘汰。这样几类农村养殖场属于拆除范围，农民朋友要做好心中有数。下面即明拆迁律师为大家具体科普。
1、居民聚集区1000米内的养殖场，影响居民生活，要拆除
某地一家养鸭厂，建了好几年了，位于村子南边500米附近。由于南边地势高，一到刮风的时候，村里人都得闻这家养殖场的鸭粪味道。村里农民忍无可忍，就把这个养殖场给举报了，乡镇上很快就进行了拆除。
根据《畜禽生产技术规范》，养殖场要远离交通主干道，距离居民聚集区1000m以上，距离河流500m以上。
这里的居民聚集区主要是指城镇人口聚集区，那么建在城镇周边，又距离不达标的农村养殖场是要面临拆除的，因为养殖场排放的粪便气味非常重，既不环保也危及人们的身心健康，所以要进行拆除。
对于村屯人口居住区，环保部曾经做出过专门解释，村屯居民区不属于城市和城镇居民区。因此，不属于该技术规范规定的人口集中区。也就是说，这个距离并不意味着一定要拆除，而是要根据地方的相关环评及禁养规定来确定。
2、环保不过关的养殖场，整改不了的要拆除
近些年来，发生过多次动物疫情，为了安全起见，环保部门对于养殖场的环境管控特别严格，一是为了保障养殖场生产达到环保要求，二是为了保障人们的健康安全。
如果养殖场的牲畜养殖不合规定，所产生的废土或者废料处理不得到，造成了周边环境的污染和土壤污染。那么这样的养殖场是要进行关停的。
3、自然保护区附近的养殖场，要予以拆除
这是因为，自然保护区内都是一些国家重点保护动物，法律规定必须要保护。有些养殖场建在这里或附近，虽然能利用好自然保护区优良的水土空气环境，提高牲畜质量和价格，但是却不利于自然保护区的，因此是必须要拆除的。
4、政府划定的禁养区内的养殖场，应当拆除
自从国家对于禁养有了要求后，各地都相继出台了自己的禁养政策文件，对于当地一些区域划定了适养区和禁养区，其中就规定禁养区是严禁养殖的。那么被纳入禁养区的养殖场也是要进行拆除的。
禁养区养殖场拆迁，该不该补偿?
很多人认为既然养殖场都被纳入禁养区了，那么理所当然应当进行拆除，不需要补偿，这个观念是错误的。禁养区的养殖场，只要是合法的，也是要进行合理补偿的。
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，对污染严重的养殖场进行清理整治的，导致养殖户遭受到了经济损失，将由县级以上人民政 府依法予以补偿。
而且根据前段时间国务院此前的会议要求，对于禁养区内的养殖场进行拆除时，也要另行安排重建。这是对养殖户的一个福利政策。
另外，对于手续不全或无手续的养殖场也要进行评定，如果是划定禁养区前建成的，时间较长，或获取得地方许可的，那么在拆除时也应当根据实际情况予以评估补偿。
即明拆迁律师提醒农村的养殖场主，如果手续不全可以积极补办，对于环境不达标的地方也要积极整改，以响应环保要求。如果您的养殖场遭遇了违法关停拆迁，那么咱们可以先对养殖场拍照、录像取证，并对征收方的协商谈话进行录音，收集相关征收搬迁文件，然后通过法律途径维权。
在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不会给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么，拆迁方这么做，到底有什么目的呢?很多被征收人并不清楚。
下面即明拆迁律师就结合拆迁实践，来为大家分析为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议原件，会不会危及咱们被征收人的利益。
第一，当遭遇征收方违约时，被征收人无法出示重要的证据
一般的协议，都会非常明确地约定双方的权利和义务以及违约责任。在双方签订协议之后，协议的双方都会各留一份协议原件在自己手里。这是为了在一方违约的情况下，另一方可以依法起诉追求其法律责任。
同样的，在征收拆迁时，双方签订的补偿安置协议，其实就是起到一个互相约束的作用，是出于对双方权利的有效保障。凡是在平等自愿的基础上签订的补偿协议，是都具有法律效力的。只要有其中一方违反了协议内容上的约定，另一方就有权将该协议作为起诉对方违约的重要法律依据。
但是，如果你的协议原件不在手里，那你就没有了这一直接有效的证据，即便征收方违约了，你去起诉他们也拿不出有效证据。
第二，拆迁户们彼此不清楚补偿差价，无法有效判断补偿是否合理
人们都有信息共享和与他人分享喜悦的心理常态，一旦拆迁了，免不了聚在一起相互打探对方的补偿标准和金额，进行一番“攀比”。但这是征收方所不愿意看到的。因为补偿信息越透明，那么越不利于“拆迁工作的有效性”，也不利于降低成本。因为一旦拆迁户抱团了，那么拆迁补偿的可操作空间也就小了。
因此，在拆迁时，征收方往往会在与被征收人签订协议时，要求被征收人不得和其他人谈论自己的补偿款价格，要进行保密，并暗示其补偿“给的比较好”。于是被征收人就跟邻里之间相互隐瞒，所以导致很多邻居之间甚至都不知道对方的补偿款金额。
在发放补偿款之后，大家一对比，才发现同样的房子，补偿标准却千差万别，差价明显。但此时大家没有补偿安置协议在手里，空口无凭，也就没法找征收方要求提高补偿了。
第三，为征收方毁约留下了“后门”
签协议前，征收方说的很好听，给你这样或那样的补偿获奖励，但是也告诉你这些不能写入协议，需要上报审批。这样的话，其实就是口头承诺，是不靠谱的。
各种许诺的话，征收方也不止对你一个人讲，很多被征收人都会听到这样的话。在你签了协议后，征收方就会收走你的协议。最后的结果是，原来的各种承诺，上面没批准，而你又签了协议，还没有原件在手里。征收方违约后，你又能说什么?
第四，方便对拆迁协议“暗箱操作”
对于同一个地区的拆迁补偿，一个范围内的补偿标准和具体的补偿单价应该是一样的，这样才能保证每一位被拆迁人自身的合法利益。但如果要证明一个地区内被征收人的补偿款单价不是一样的，其主要依据就是补偿协议上的补偿单价，这又必须以拆迁协议的原件为准。
但是如果在签订协议之后，你签订的补偿协议原件被拆迁方拿走了，那你的补偿利益很可能被“掉包”或者“改动”。而你有没有协议原件，是很难去争取回自己的利益的。
拆迁补偿安置协议直接影响到咱们被征收人的切身利益，咱们在不了解补偿标准是否合理的情况下，不要轻易签字。更不要去签署空白协议，或者听信口头承诺。在签订补偿协议时，如果遇到拆迁方要求拿走你的协议原件时，一定不能同意。更不要相信征收方说的审批完就还给你这样的话。
即明拆迁律师提醒大家，在签订协议之前应该咨询专业的征地律师，不要等协议签完并上交了，觉得补偿给的不满意，才去找律师维护自身的合法利益。这时你就非常被动了，很难再争取回来满意的补偿。
声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)除非注明，否则均为找律师网原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。