惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、采光权纠纷阻止施工能否解决问题?
不能。采光权纠纷处理的办法：
(1)严格依照法定原则处理。
采光权纠纷应该严格按照法定原则处理，这样才能有效保障被侵害方的权益。处理采光纠纷，要从有利于生活的角度出发，为群众生活提供方便，做到既维护所有人或占有人的合法权益，又便利群众生活。
(2)充分运用调解手段。
二、采光纠纷赔偿的标准和范围是怎么规定的?
赔偿的范围及数额：
(1)受侵害方房屋贬值部分。侵害方因其建筑物轻高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的增值，或者侵害方所盖的高层建筑物纯粹为了商品房开发，其建成房屋的经济效益自不待言。与此鲜明对比的是，邻方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托物价评估部门，对受害方的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。或者变通由建筑方将邻方的房屋以原有价格买下，受害方另置买新房。
(2)受侵害方采取补救措施的费用。受害方因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，受害方因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，可考虑将该项费酌情予以一次性判赔。
三、采光权受侵害的开发商责任如何认定?
1、开发商采光权违约的实务认定
如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准，无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定，除业主明确认可外，开发商均应当承担违约责任。但是对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的，开发商应承担违约责任。但实务中为规避法律责任，房地产开发商一般不会在合同中就房产采光问题做特别详细的约定。但是其为了吸引客户购买有时会在广告中就此类事项做大量宣传。
2、开发商欺诈问题的实务认定
开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同的属于因欺诈而订立的合同，在合同法上属于可变更可撤销的合同。但是应当注意具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，合同撤销权自动消灭。业主如果要证明开发商存在采光权欺诈，应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实。
我国对于房屋采光的范围是有明确的规定的，但是有些开发商为了自己的利益而剥夺了业主的采光权，为此不可避免的会发生纠纷，作为业主在于开发商协商无果的情形下，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
原告xx。
法定代理人
委托代理人
委托代理人
被告
法定代理人
请求事项
1、要求被告向原告退回工程履约保证金壹佰万元(￥1000000元);自某年某月某日每日以应支付款0.5%计算违约金。
2、被告按月利率2%从某年某月某日算支付至被告实际清偿之日的利息;
3、由被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由
被告因修建xx综合楼。于某年某月某日与原告就该综合楼的兴建签订了《建设工程施工合同》，并对工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等内容进行约定。后，原告依约定分二次向被告汇入工程履约保证金分别为人民币贰拾万元(￥200000元)、人民币捌拾万元(￥800000元)，合计壹佰万元(￥1000000元)。之后，被告以某某综合楼不具备开工条件，多次拒绝原告进场施工建设。为此，原告于某年某月某日授权委托公司副经理陶某某、魏某某二人前往被告处，进行协商约定，并签署了一份《协议》。《协议》约定：被告于某年某月某日、某年某月某日分别退款柒拾万元、叁拾万元给原告;被告按月利率2%从某年某月某日算支付至被告实际清偿之日的利息;被告违约的，每日以应支付款5%计算违约金。至今，被告违反《协议》的约定，拒绝还款和支付利息。
原告认为被告违反了双方所签订《建设工程施工合同》应履行的义务，并经双方协商后重新签订《协议》，是双方当事人真实意思表示，该《协议》合法有效。依照《xx》、《xx》有关规定，被告依法应当承担还款付息义务。为保护原告的合法民事权益.特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请为盼!
此致
xx人民法院
具状人：xx
某年某月某日
综上所述，要写好工程保证金返还的申诉状一定要注意法定代理人和委托代理人的资料，事件的地址，需要注意的事项以及事件发生的详细理由，写好这些申诉状的有效率会大大的提高。
声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)除非注明，否则均为找律师网原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。