惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、房产税土地使用税申报规定有什么
房产税土地使用税申报规定有以下几点：
1、房产税、城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收。
2、房产税由产权所有人缴纳。土地使用税由使用土地的单位和个人缴纳。
3、按年征收、分期缴纳。每年的五月和十一月为申报征收期。如果遇到最后一日是法定休假日，以休假日期满的次日为期限的最后一天;在期限内有连续3日以上法定休假日的，按休假日天数顺延。
4、办理地点：办税服务厅、电子税务局。电子税务局可通过相关网址点击进入。
5、纳税人在纳税期限内没有应纳税款的，也应当按照规定办理申报纳税。纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。
二、征税土地使用税中需要注意的问题
1、注意免税土地面积和扣除时间。对房地产开发企业按规划配套建设的交政府或业主使用的医院、学校、托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城镇土地使用税或经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。
房地产开发企业应充分利用这些税收优惠政策，在申报城镇土地使用税时，对按规划配套建设的交政府或业主使用的相关项目所占用的土地应在建成交付使用时免缴城镇土地使用税。对小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实际占用面积从合同签订时间或合同规定交付土地时间起免缴城镇土地使用税。
2、注意纳税义务终止时间及计算方法。作为出售方的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地是不能重复征税的。一般以合同签订时间或合同约定交付土地时间为纳税义务发生时间，那么对土地的实物或权利状态发生变化的理解也应为房地产企业与购房者签订购房合同时，如果合同规定房产交付时间的，应以交付时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，如果合同未规定房产交付时间的，应以合同签订时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，这样纳税起始日和终止日衔接一致，避免重复纳税。
房产税土地使用税申报规定有房产税和土地使用税都是每年征收一次，当事人可以分期进行缴纳税额。如果不在规定时间进行缴纳房产税或者是土地使用税的话，那么需要根据规定进行缴纳滞纳金。当事人可以到办税服务厅进行缴纳税款。
一、办理土地使用证怎么写申请书?
办理土地使用证申请书
XXX土地局：
本人叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。
本人于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。
申请人：XXX
年月日
二、土地使用证的基本内容有哪些?
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
三、办土地使用证需要准备哪些材料?
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明;
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
四、土地使用证的有效期怎么确定?
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
五、注销土地使用证需要准备哪些材料?
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。
在我国，土地使用证分成集体土地使用证和国有城镇土地使用证两种，集体土地使用证的话，村民可以通过村委会办理，有什么不明白的都可以直接咨询村委会，至于国有城镇土地，办房产证的时候就应该办理土地使用证，现在有些地方将两证合一，实行不动产证登记。
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