【协议离婚房产过户流程🏠诸城离婚律师费💰是多少？】

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、夫妻离婚房产可以过户给孩子吗?

夫妻离婚房产可以过户给孩子的。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

二、哪些情况不准许离婚?

办理离婚登记时，有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：

1、未办理结婚登记的。未办理结婚登记主要包括两种情况：一是当事人的结婚登记不是在中国内地办理的。对其离婚登记，婚姻登记机关不予受理。二是未办理婚姻登记的事实婚姻。于此，只能通过诉讼程序解除婚姻关系。

2、未达成离婚协议的。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。据此，婚姻当事人不能就上述事项达成协议的，婚姻登记机关不予受理。

3、一方或双方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的。登记离婚需要双方具有离婚的合意，如果离婚当事人一方或双方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，无法就婚姻关系解除、财产处理表达真实意愿的，则婚姻登记机关不予受理。夫妻一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的离婚，应通过诉讼程序进行。

三、离婚后房产有哪些分割方式?

房屋物权以登记发生效力，若房屋登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。

法院在分割该房产，一般对半分割。

具体房产所有权的归属，双方可以通过以下方式解决：

1、双方进行充分的协商;

2、申请竞价取得;

3、拍卖房屋等。

夫妻在离婚的时候不可避免的会涉及到房产分割的问题，需要针对可能出现的问题进行充分的协商，协商一致之后需要签署一份和解协议，避免出现后续不必要的纠纷。如果协商一致的，可以向当地的人民法院起诉寻求解决方案。

一、协议离婚房子过户手续是怎样的?

协议离婚房子过户手续很简单，可以就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

二、办理离婚析产登记的必备材料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证;

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

三、离婚房产过户费用主要有哪些?

(一)费类：

1、登记费：80.00元;

2、交易手续费：百分之二(按产价);

3、工本费：20.00元。

(二)税类：

1、契税：契税按产价百分之二;

2、印花税：按产价万分之五。

四、离婚后房产过户是否需缴纳契税?

根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

五、协议离婚后对方不配合房产过户怎么办?

如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。

关于协议离婚房子怎么过户的问题，需要区分两种情况确定，如果该房产属于夫妻共同财产，则双方持离婚协议进行析产公证后，即可正常办理过户手续了，如果该房产属于男方的个人财产，再过户给女方则是房产所有权发生转移的情况。