惠州商盾 律师事务所
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一、更正登记和异议登记区别有吗？
更正登记和异议登记区别是有区别的；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十条 【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、不动产登记一定要本人办理吗？
在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：
1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。
3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
综合上面所说的，更正登记和异议登记是属于两种不同的登记方式，一般在提出更正登记而登记机关不同意的情况之下所提出的异议登记，一般在提出异议登记之后十五日内就需要起诉，不然超过了时效寻么异议登记就会失效。
一、异议登记15天未起诉会自动失效吗?
《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记由利害关系人提出。当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误，而权利人不同意更正时，可以提出异议登记。异议登记的目的，是为了“对抗现时登记权利的正确性”或称为“阻断登记的公信力”，使登记簿的该项登记暂时丧失证据的效力，防止登记簿上所记载的权利人(有可能不是真正的权利人)将房地产进行处分，让提出异议登记的当事人有一定的时间通过诉讼程序来解决问题。避免出现以后诉讼虽然获胜，而房屋所有权已被转让或抵押的局面。
因此，当事人提出异议登记后，房屋登记机构应当在受理登记异议的当日，将异议事项记载于房屋登记簿以警示第三人。当事人提出产权异议也应谨慎从事，应当以事实为依据。当事人如果提出异议不当，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。
异议登记作为一种临时性的措施，使原来已经记载于登记簿的权利处于不确定状态，其本身并不能解决权利归属的问题，如果长期维持这一状况，显然会对真正的权利人造成损害，因此，要给异议登记一定的有效期。异议登记的有效期自登记机构将异议记载于登记簿之日起算。《民法典》规定：“申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。”因此，在办理异议登记之后，申请人应当在15天内向法院起诉。
二、管辖权异议裁定期限是多久?
1 、法律对管辖权异议审理期限规定如下：
(1)提出。收到起诉状后15天的答辩期内提出。
(2)审理。法院应在收到异议申请后15日内审理完毕。
最高人民法院在《关于在经济审判工作中严格执行中华人民共和国民事诉讼法的若干规定》 第5条：“人民法院对当事人在法定期限内提出管辖权异议的，应当认真进行审查，并在15日内作出异议是否成立的书面裁定。当事人对此裁定不服提出上诉的，第二审人民法院应当依法作出书面裁定。”
(3)上诉期。不服管辖权异议裁定的，当事人应在10天内提出上诉。
(4)上诉审。二审法院应在立案后30日内作出终审裁定。
《民事诉讼法》第159条：“人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
2 、当事人提出管辖权异议的时限
《民事诉讼法》第38条规定管辖权异议应当在提交答辩状期间提出，其时限即为15日。我们从前文的对管辖权异议主体、客体的分析，可知这一规定是不合理的。首先，从法条上看，它存在着逻辑性错误，因为管辖权异议的主体包括了原告、被告和第三人，而只有被告才提交答辩状;其次，这一规定也缺乏灵活性，例如中途参加诉讼的共同诉讼人、第三人应当在什么时候提交呢?对此，应当针对不同的主体，制定变通的规定。有学者建议，应借鉴国外立法经验，总体上规定当事人应当在案件审理之前或法庭辩论终结前提出管辖权异议，凡中途参加诉讼的当事人，可作特别规定，即他们在接到法院告知其可以提出管辖权异议的正式通知后十日内提出
综上所述，且异议登记的时效就是15天左右，过了就会失效。管辖权异议裁定期限有所了解;管辖权异议的提出有利于保证当事人的权益，做到了对于当事人的尊重，同时避免了当事人时间钱财等的损失。
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