惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、确认强拆行为违法的赔偿标准是什么？
1.先向赔偿主务机关提出，赔偿义务机关为在自身及其工作人员行使职权时给公民、法人或其他组织造成损害的行政机关以及侦查、检察、审判、监狱管理机关。
2.递交赔偿申请书，在提起行政赔偿诉讼之前，当强拆行为被确认违法且被征收人收到强拆违法判决书后，首先要向有关部门提交一份赔偿申请书。这份赔偿申请书里应当要包括：
房屋的损失;
2.宅基地院内的土地补偿;
3.附属物的损失;
4.室内物品的损失;
5.装饰装潢损失(吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等);
6.地上附着物损失(禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金)等，同时还要有搬迁费、过渡费、奖励费等。需要注意的是，赔偿申请书应当要载明被征收人姓名、性别、年龄等。
二、被征收人就一定能得到赔偿吗
赔偿机关应当自收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
当被征收人向有关部门邮寄了赔偿申请书后，被征收人其实也不一定就能在两个月内获得相应的赔偿。但是无论相关部门是否决定赔偿，都需要向被征收人作出赔偿决定书，如果被征收人在两个月内没有收到赔偿款，或是被征收人对赔偿机关给付的赔偿不满意，那么被征收人则可以在相关部门作出行政赔偿决定后的三个月内提起行政赔偿的诉讼。
综上所述，当业主的房屋强拆之后被认定为是违法的，业主准备一份申请表去索要赔偿即可，申请表要写清各项赔偿的明细，且赔偿申请受到受理之后，一般两个月内会进行打款。
在我国的法律法规的规定中，我国建筑的强制拆除也是需要遵守法定的程序的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的拆除的行为的时候，是一定要请求赔偿金的。
一、小产权房的购房合同有效被强拆怎么办？
可以向法院起诉。申请国家赔偿或者要求恢复原状。实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：
1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。
二、遇到强拆后的维权具体步骤
1、强拆之前
如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据，主张就得不到法院的支持。如果房屋真的被强拆，那就会成为一堆废墟，屋内屋外环境、室内装修、布置等都无法还原，那后期如果申请赔偿，我们就无法举证。因此，如果房屋可能遭遇强拆，被拆迁人最好能提前对屋内屋外环境进行录像，作为证据保存好。此外，为了方便后期维权，被拆迁人最好也对自己的财产进行一个清点和价值预估，列出一份财产价值清单。这样万一真的发生强拆，后期在维权时能作为申请赔偿的依据。
2、强拆之时
如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理，并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止强拆，但是否报警、警方是否作为对我们后期维权都有着十分重要的影响。警方的出警记录是认定强拆主体、时间的重要依据。即使警察不出警，我们后期也能起诉其不作为。因此强拆来临时，报警是十分必要的，当事人千万不可忽视!此外，如果拆迁队到达现场后实施强拆，在保证自身和家人安全的情况下，要及时利用手机等电子设备进行拍照、录像、录音，对强拆现场的情况进行记录。
3、强拆之后
一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。行政机关确属非法强拆的，当事人有权申请国家赔偿。
小产权房被强拆是比较难以维权的，因为是没有房产证的。所以只能在签订购房合同的时候在合同中规定被拆迁的情况。但是一般来说不建议购买小产权房。
我们在遇到被强拆的情形的时候是一定要冷静的，不要**去对抗，此时我们一定是要了解相关的拆迁的法律法规的规定的，以避免出现自己的权益被侵害不知道如何处理的情形。
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