违法建筑买卖合同🚫无效！🏠二手房买卖流程📜🔍

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗?

如果合同中有相关约定，就可以按合同约定要求赔偿。买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制。二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

二、房屋买卖中容易发生的纠纷有哪些?

1、逾期交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

4、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，这类纠纷诉至法院会受理，所以此类纠纷可通过法律途径解决。

综上所述，在二手房买卖中，有些买方买到房屋后，发现对方不迁移户口，这样给自己落户造成麻烦，合同中有约定的，可以按照合同约定处理，对方拒绝配合迁移户口，买方可以去法院起诉，要求对方承担民事赔偿，为了防止这种情况发生，买方应当在合同中写清楚。

一、违法建筑买卖的合同有效吗？

违章建筑区分情况确认效力。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

二、违法建筑的情表有哪些？

违法建筑情形主要包括:

(1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

(2)不按批准的设计图纸施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

(5)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

(6)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(7)逾期未拆除的临时建筑;

三、房屋买卖合同满足哪些条件才有效？

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;

2、合同当事人意思表示真实;

3、合同不违反法律或者社会公共利益;

4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

综合上面所说的，建法的建筑是不受到法律所保护的，但对于双方所签订的合同是否有效，那么就要看实际的情况，但对于多数的情况也会被认定为有效，即使建筑是属于违法的，那么合同的本身是有法律效力的，对于受害的一方是可以要求违法法给予相应的赔偿。