惠州商盾 律师事务所
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一、棚户区拆迁补偿协议的基本内容有哪些?
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
二、对拆迁补偿方案有异议怎么办?
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、棚户区征地补偿标准是根据哪些因素确定的?
依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。
棚户区的拆迁改造也是为了解决民众的住房问题，对城市的经济发展也有着至关重要的作用，但棚户区的拆迁补偿方案不是国家可以统一规定的，各地方部门决定对棚户区进行改造的话，拆迁补偿方案一定会提前向社会公告的。
一、云南普洱征地补偿标准是多少?
云南省普洱市思茅区土地共有四类：
一类区片范围：城市中心规划区，思茅镇平原村。区片补偿标准：140000元/亩。
二类区片范围：城市南部规划区，思茅农场。区片补偿标准：126000元/亩。
三类区片范围：城市南部规划区，南屏镇曼连村。区片补偿标准：120400元/亩。
四类区片范围：城市北部规划区，思茅镇曼窝三家村。区片补偿标准：112000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
二、征地补偿协议的基本内容有哪些?
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
(2)补偿款的支付时间及支付方式。
(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。
总体来说，在云南普洱市，也不可能全市的征地补偿标准都是一样的。以上我们只提供了思茅区的征地补偿标准，可以看到，就算在同一个区，类似于思茅区，把本区的土地一共划分成了4个级别，所以民众想了解征地补偿标准的，要提供自己确切的位置。
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