文律师
惠州商盾 律师事务所
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婚前婚后房产归属新婚姻法下的变化与解读
在过去的婚姻观念中，房产证上写谁的名字，谁就有权分得房产，这种观念曾导致许多准新人为了婚后权益，在结婚时要求对方在房产证上加上自己的名字。然而，随着新婚姻法的实施，这种观念已经发生了翻天覆地的变化。
房产证不再是“护身符”新婚姻法下的房产归属权
在新婚姻法施行之前，房屋的归属权确实由房产证上的户主来决定。但如今，即便房产证上写有你的名字，你也未必能分得房产。婚前婚后的房产归属问题，有了全新的规定。
婚前男方全款购房女方无权分得房产
首先，如果男方在婚前全款购房，无论房产证上写的是谁的名字，这都属于男方个人财产，女方无权分得。
婚前男方首付，婚后共同还贷女方只能分得共同还贷部分的增值补偿
即使婚前男方出首付，婚后双方共同还贷，女方也只能得到共同还贷部分的增值补偿金，房产证上的名字并不影响这一规定。
继承或赠与所得房产婚前婚后处理不同
根据规定，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分；而赠与所得的房产，则默认为夫妻双方共同财产。
财产约定与放弃声明法律效力不容忽视
如果夫妻双方在婚前或婚后签订了财产约定，对房屋的权属进行了约定，那么这一约定是合法有效的。此外，一方以书面形式明确表示放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。
房产归属权的认定需综合考虑
在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个复杂的过程，需要综合考虑双方的证据及案件的事实细节。
，随着新婚姻法的实施，房产证的“护身符”作用已经不再，婚前婚后房产归属权的认定更加严格和公正。了解这些变化，有助于我们更好地维护自己的权益。