惠州商盾 律师事务所
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居民个人转让普通住宅税费解析
在居民个人转让普通住宅的情况下，可以享受免征土地增值税和印花税的优惠政策。您只需缴纳个人所得税，税率为20%，而普通住宅的契税则为1%。关于二手房过户费用的具体数额及承担方等相关知识，接下来将由贝壳济南站为您详细解答。
二手房过户费用明细
以下是关于二手房过户费用的具体信息
对于居民个人转让普通住宅，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%（自2009年起暂免）。个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。普通住宅的契税为1%。
过户费用承担方
二手房交易税费是交易过程中的一大笔费用。这笔费用通常由买卖双方协商承担，一般情况下由买方缴纳。但根据我国法律规定，买方需承担的费用包括二手房过户登记费、契税和核档费。而卖方则需承担土地收益金、税费、营业税相关附加、个人所得税和评估费。买卖双方共同承担的费用包括交易手续服务费和过户印花税。
二手房继承过户流程及费用
以下是关于二手房继承过户的相关信息
1. 继承房产的费用包括公证费（40元/平米产权证面积）、继承公证费（80元/单，放弃继承公证80元/人）。需要注意的是，继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，但符合家庭唯一住房和购买超过5年的情况可以免征个人所得税，且个人所得税退税政策同样适用。
2. 所需材料公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。需要注意的是，继承的难点在于证明所有继承人都放弃继承权。
二手房概述
二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易的房产。相对于开发商手中的商品房，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。它包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
过户费用约定
在签订合同之前，当事人可以约定过户费用的承担方式。以上内容是贝壳济南站为您整理的关于二手房过户费用需要多少、由谁出的相关知识，希望对您的工作和学习有所帮助。