文律师
惠州商盾 律师事务所
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房改房产权期限详解
导读房改房，作为单位以成本价或标准价出售给职工的公有房屋，其产权归属具有一定的特殊性。职工在购买房改房后，通常只拥有部分所有权，需等待5年后才能完全拥有。那么，房改房的产权期限究竟是多少年？又是如何计算的？下面我们来一一解答。
房改房的产权期限
依据相关法律规定，房改房的产权年限从其缴纳土地出让金取得使用权之日起计算，直至70年为止。当产权期限届满后，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权将自动续期。也就是说，70年的土地使用权期满后，土地将收归国有，但地上建筑物仍归业主所有。若业主希望继续使用土地，则需根据当地地价水平补交土地出让金。
房改房的产权期限如何计算
目前，房改房的产权年限主要分为两种情况
第一种情况拥有土地证的房改房。这类房改房在当初获批土地时已缴纳了土地出让金，土地使用证上已标注了产权年限。即从获得土地使用权那天起算，至70年止。这类房改房多出现在房改后期，土地产权性质为出让所得，即已向国家缴纳了土地出让金。
第二种情况没有土地证的房改房。这类房改房多属于划拨性质，在计划经济时期，单位分房，土地由国家划拨。随着商品房时代的到来，土地出让金制度逐渐实施。对于没有缴纳土地出让金的划拨土地，在过户交易时，需缴纳房价总额百分之一的土地出让金，才能将房产证转换为不动产证。此时，产权期限从缴纳土地出让金之日起算，至70年止。
华律网提醒广大购房者，房改房的产权期限与普通商品房相同，均为70年。但产权期限的起始日期计算与商品房存在差异，主要取决于是否拥有土地证。了解房改房的产权期限，有助于购房者更好地维护自身权益。