惠州商盾 律师事务所
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在婚姻的港湾中，离婚的夫妻曾是彼此最亲近的伴侣。但当感情破裂，婚姻走到尽头时，财产分割、子女抚养权等问题往往成为双方争议的焦点。在房屋分割问题上无法达成一致时，将房屋出租给对方居住的情形并不罕见。那么，法律对此有何规定？离婚夫妻在租房给对方时又需要注意哪些关键问题呢？
以下是离婚夫妻租房给对方时应考虑的几个法律要点
1. 房屋所有权的明确界定
离婚夫妻若要将房屋出租给对方，首先必须明确房屋的所有权归属。若房屋为夫妻共同财产，则出租需双方共同同意。若房屋属于一方个人财产，则由该房屋所有人自行决定是否出租。
2. 租赁合同的规范签订
双方应签订书面租赁合同，详细注明租赁房屋的地址、面积、租金、租期、违约责任等内容。合同应由双方签字确认，并准确记录房屋所有权人的姓名和身份信息。
3. 租金支付的明确约定
租金的支付方式及期限应在租赁合同中清晰约定。通常，租金可以按月、按季或按年支付。双方可协商确定支付方式，并按需提供租金收据。
4. 房屋使用和管理的责任划分
离婚夫妻在将房屋出租给对方后，应明确房屋的使用和管理责任。若房屋需要维修或更换设施，费用应由房屋所有人承担。若因使用不当造成损坏，则由承租方负责赔偿。
5. 租赁合同的解除条件
租赁合同中应约定解除条件。通常，合同可因双方协商一致或一方违约而解除。若合同解除，房屋所有人应退还承租方已支付的租金。
6. 税费的正确缴纳
对于出租房屋所得的租金收入，离婚夫妻应依法缴纳个人所得税。关于税费缴纳的具体事项，也应在租赁合同中明确。
需要注意的是，离婚夫妻之间的租房关系涉及的法律问题较为复杂，建议咨询专业律师，以获得针对具体情况的个性化法律建议。
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