惠州商盾 律师事务所
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在婚姻关系中，财产分割是一项复杂且敏感的问题，尤其是当财产中只有一套房产时，如何公平合理地进行分割，成为许多离婚案件中的焦点。本文将围绕离婚财产中只有一套房产的分割问题，结合实际案例进行分析。
在我国，离婚财产分割遵循平等、公平、合理的原则。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产应当平等分割，但也要考虑到双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。在只有一套房产的情况下，分割方式通常有以下几种：
案例一：甲乙两人结婚多年，婚后共同购买了一套房产。后因感情破裂，甲乙决定离婚。在分割房产时，双方达成一致，将房产出售，所得款项按照双方贡献比例进行分割。甲乙双方在婚姻期间共同还贷，甲出资较多，乙出资较少。最终，法院判决甲获得房产出售款的60%，乙获得40%。
案例二：丙丁两人婚后共同购买了一套房产，登记在丙的名下。后因感情破裂，丙丁离婚。在分割房产时，丁提出要求按照共同财产分割。法院审理认为，虽然房产登记在丙的名下，但购房款项为丙丁共同出资，且房产为婚后共同财产，应当平等分割。最终，法院判决丙丁各分得房产的一半。
以下是几种常见的分割方式：
1. 平等分割：在双方对房产贡献相当的情况下，可以采取平等分割的方式。例如，甲乙双方在婚姻期间共同还款，且双方经济状况相当，那么房产可以按照50%的比例进行分割。
2. 按贡献比例分割：在双方对房产贡献不均的情况下，可以按照贡献比例进行分割。如案例一，甲乙双方在婚姻期间共同还款，但甲出资较多，乙出资较少，因此按照贡献比例进行分割。
3. 考虑经济状况：在分割房产时，法院会考虑双方的经济状况。例如，一方经济状况较差，法院可能会判决另一方给予适当的经济补偿。
4. 考虑子女抚养权：在涉及子女抚养权的情况下，法院会考虑将房产判给抚养子女的一方，以保障子女的生活环境。
在实际操作中，以下几种情况需要注意：
1. 房产证登记：房产证登记在一方名下，并不意味着该房产属于该方个人财产。如果购房款项为双方共同出资，且房产为婚后共同财产，那么在离婚时仍需进行分割。
2. 婚前财产：如果房产为婚前一方个人财产，那么在离婚时，该房产不参与共同财产分割。
3. 赠与协议：在婚姻期间，如果一方将房产赠与另一方，且办理了过户手续，那么在离婚时，该房产不再属于共同财产。
4. 离婚协议：双方在离婚协议中明确约定房产分割方式，且协议内容合法有效，那么在离婚时，按照协议进行分割。
离婚财产分割是一项复杂且敏感的问题，尤其在只有一套房产的情况下，更需要谨慎处理。在处理此类案件时，法院会根据双方的具体情况，遵循平等、公平、合理的原则进行分割。同时，双方在离婚过程中，也应本着相互尊重、合理协商的态度，共同解决财产分割问题。