惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
小区业主与业主发生纠纷时，可以通过签订合同协商解决。协商不能解决时，可以将争议移交给第三方。如果无法通过个人协助解决的，可以提交仲裁机构仲裁。
1.小区业主提出的产权纠纷如何解决
1.业主与物业管理公司协商解决纠纷
《物业管理条例》已经规定，业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务都有明确的规定。业主与物业管理公司可以按照有关法律、法规、管理规定和物业管理合同的规定，在自愿、平等的基础上进行协商。采取行动解决管理纠纷。
2.第三方调解
这意味着业主和物业管理公司可以将争议提交给第三方，由第三方主持双方的谈判并促进双方的谈判。在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为三种类型：私人调解、行政调解和司法调解。例如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3.提交仲裁机构仲裁
这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第四条的规定，物业管理公司争议发生后，应根据仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，争议应当提交具有行政权力的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。
4.投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以依照《物业管理条例》第四十九条的规定，向当地人民政府房产行政主管部门投诉。所在地县级以上人民政府。部门投诉。
5.提起诉讼
如果业主通过上述四种方式仍无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼或直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院行使司法管辖权。依法行使权力。解决争论。
当业主想要起诉物业管理公司时，可以通过这些方法提前解决，比如coord首先是信息和谈判。如果实在解决不了，那就通过诉讼来解决。即使业主起诉也没关系。物业公司只需证明其无过错即可。
2.财产纠纷的特点
1．病例数量正在迅速增加。随着新住宅小区的不断建设，社区管理服务大部分由物业管理公司提供。物业公司与业主之间的纠纷时常发生，导致房产纠纷案件逐年增加。据统计，2013年1月至11月共审结案件近68件，与2012年同期持平，但与2011年同期相比增长近85%。
2.该案的大部分被告都是业主。由于物业管理主要涉及绿化、安全、环境、卫生等与业主日常生活相关的服务。社区中，主要争议是业主拖欠物业费、公司物业费。
3.本案标的物较小。由于房产纠纷主要涉及拖欠房产费，标的物较小，案件金额大多在1000元至3000元之间。但有些案件的欠款期限较长，通常超过两年。
4.大多数业主都输掉了诉讼。由于业主法律知识不够，没有证据意识，通常不会重视收集证据。他们通常会拒绝缴纳物业费，以抵制物业管理公司服务的不足。在诉讼中，常常会出现无法出示证据，导致无法取得辩护理由的情况。支持。
5.这个案子很难处理。因为物业管理公司的服务水平与业主的要求存在差距。虽然业主的抗辩证据不足，但物业管理服务的弊端是他亲身经历的，给业主的生活带来了很多麻烦。物业公司明知业主没有证据证明相关事实，在处理纠纷时一般不会做出让步。这导致了两党之间的矛盾加剧。一定程度上，双方纠纷已从金钱纠纷演变为面子纠纷，且此类案件涉及同一小区多个家庭，极易引发群体性纠纷，案件难度加大处理。