惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
深圳小产权房发生物业费纠纷，业主与物业管理公司可以通过调解、民事诉讼等方式解决。诉讼等等，这些都是有效的方法。现实中，物业公司经常因管理不善或物业收费不合理而与业主发生纠纷。业主可以向当地人民调解委员会申请调解。
（一）双方当事人通过协商、调解解决
物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解。在民事调解中，争议双方共同选择机构和个人，第三方根据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行后争议得到解决。然而，这种类型的调解并不具有法律效力。伽尔效应。调解结束后，如果一方当事人拒绝履行约定事项，争议仍无法得到解决。
物业管理纠纷行政调解依靠主管政府的权力进行调解处理。但一方不履行的，必须采取其他方式解决。
私人调解和行政调解不同于仲裁或诉讼程序中的调解。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，并不是独立的。
（二）通过仲裁解决物业管理纠纷
根据我国《仲裁法》规定：“平等主体的公民、法人或者其他组织之间的合同纠纷以及其他产权纠纷可以仲裁。”
仲裁庭审理物业管理纠纷的依据是协议得到当事人的认可。仲裁协议有两种方式：一种是在签订合同时约定一项条款，表明任何争议将提交仲裁，称为仲裁条款；另一种是发生争议后，双方当事人临时达成书面协议提交仲裁庭。
仲裁协议必须载明以下内容
1.请求仲裁意向的表达；
2．仲裁事项；
3.仲裁委员会待定。
注：已达成仲裁协议的争议，不得向法院提起诉讼；即使提出，法院也不会受理。
仲裁的一般程序是：
1．一方当事人向待决仲裁委员会提出仲裁申请；
2.委员会收到申请后5日内决定是否立案；
3．立案后，仲裁规则和仲裁员名单将在指定期限内发送给申请人，并将仲裁申请书、仲裁规则和仲裁员名单的副本发送给当事人申请人。
4.被申请人应在规定期限内作出答复，双方当事人按照名册指定仲裁员。普通程序审理由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名首席仲裁员；案件简单、争议标的较小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理；
5．开庭审理：庭审调查质证、辩论、提出调解建议；
6.调解不成，制作调解书或裁决书；
7.当事人向法院申请强制执行。
与司法审判的两审制度不同，多审制在某一情况下，i-仲裁裁决是最终裁决。
如果物业管理公司管理存在漏洞，损害业主利益，双方可能会产生纠纷和冲突。解决争议的方法有很多种。调解和仲裁相对和平。如果这些方法都无效，业主可以诉诸法院，走司法程序。因财产纠纷引起的诉讼，一般适用三年的诉讼时效。