惠州商盾 律师事务所
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贵州房产纠纷的主体是业主和物业公司。当发生物业纠纷时，只要业主与物业公司签订了物业合同、接受了物业服务、或者已经缴纳了物业费，双方就可以作为物业费纠纷的标的。同时，在签订房产合同时也应注意相关细节，避免产生纠纷。
贵州房产纠纷的主体是业主和物业公司
1.业主委员会作为诉讼主体的认定标准
（一）业主委员会的设立标准
p>业主委员会在房地产行政管理部门的指导下，由住宅小区、商业建筑业主和业主授权或者共同管理的使用人选举产生的代表组成耳鼻喉科权利。它代表并保护财产所有者和使用者。用户合法权益的组织是业主大会的执行机构。业主委员会是业主的自治组织，必须依法成立，行使权利、承担义务。业主委员会由业主大会选举产生，其成员不得在物业管理公司兼职。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，应当按比例选举产生业主代表，组成物业管理区域内的业主代表大会。业主会议或者业主代表会议作出的决定，应当经全体业主或者全体业主代表过半数通过。第一次业主大会选举产生的业主委员会应当自第一次业主大会选举产生之日起一定期限内选举之日起，按照《物业管理条例》有关规定向当地物业管理行政部门登记。未经业主确认登记或者授权，他人以业主名义登记业主委员会的，视为未依法设立业主委员会。
（二）业主委员会诉讼主体资格的认定
对于依法设立的业主委员会诉讼主体资格，有人认为：业主委员会不是法人，不具有独立的法律地位。 ，不具备民事主体资格，不能参加民事、行政诉讼，不能承担民事、行政责任。我们认为这个意见是不恰当的。 《物业管理条例》赋予业主权利委员会有权与外界签订劳动合同，应视为具有一定的物业管理民事权利和行为能力。业主委员会代表业主签订物业管理合同，其主体符合规定。这不应被用来否认合同的有效性。业主委员会虽然不是法人，但却是依法设立的自治管理组织。应当是民事诉讼法第四十九条规定的“其他组织”之一，可以作为民事、行政诉讼的当事人。业主委员会参与诉讼不仅是代表业主行使权利的行为，而且是由相关规定衍生出来的权利和义务，规定其有权签订物业管理合同。可以成为合格的诉讼主体。我们相信，在这个背景下有下列情形之一的，业主委员会可以作为诉讼主体参加诉讼，并以其主要负责人（主任、副主任）为代表：
1．物业管理公司违反合同约定，损害业主公共卫生权益的；
2．业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝撤销；
3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝解除物业管理合同的，将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的物业及资料移交给业主委员会；
4.其他损害全体业主公共权益的情形。
产权使用人有下列情形之一的，可能成为诉讼主体：
（一）产权使用人直接签订产权合同的与物业管理公司签订物业管理合同；
（2）物业使用人接受物业服务，与物业管理公司形成事实上的物业服务关系；
（3）业主与物业使用人约定，由物业使用人支付物业服务费用；
（四）物业使用人违反《物业管理条例》和业主协议的规定。
上述第（3）、（4）项情形，业主可以列为共同被告。
一旦发生房产纠纷，纠纷主体应当符合以下条件：一是该房产已与业主签订了房产合同；二是业主已接受物业服务，且也是纠纷主体；最后，业主是否已缴纳物业费并符合主体资格。