惠州商盾 律师事务所
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在北京购买二手房的首付与当地政策和购买房产的数量有关。
一般在30%左右，但如果个人能支付更多的话，可以根据个人的实际支付能力而定。如果确定，具体情况可以通过购房时签订相关合同的方式办理。
1.北京购买二手房首付是多少？
北京购买二手房首付比例按照政策规定执行。一般情况下，二手房抵押贷款的首付比例为30%。但现实生活中，有人购买二手房时，所支付的首付是高于这个比例的。事实上，首付比例取决于二手房的实际情况。每个银行都有自己的规定，可以不能一概而论。就首付比例而言，影响二手房的因素有3个：
（1）贷款人拥有的房产数量
其中一个因素是贷款人拥有的房产数量。影响首付比例的是看二手房 二手房按揭贷款分为首套房和二套房。两套房子的首付比例不同。如果二手房是买家的首套房，贷款的首付比例至少需要首付的30%。如果是第二套房，所需的首付会更多，一般是100%。大约百分之五十到百分之六十。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自己拥有的房产有一个了解。
（二）地方政策
地方政策也会影响二手房首付比例。各地有不同的政策，符合当地实际情况。政策普遍影响购买和销售啤酒的房子。涉及并规定了二手房首付比例标准。各地政策不同，由当地政府根据地区实际情况制定。
无论是申请商业贷款购买二手房，还是申请公积金贷款购买二手房，不同地方和地区政策不同，首付金额也不同。需要准备的也不同。因此，在购买二手房之前，一定要查看当地的相关购房政策，了解没有首付比例的规定。
（3）二手房评估价
二手房的首付比例也会受到银行评估价的影响。我们通常说的二手房可以贷款70%，这并不是说我们说价值100万的房子可以贷款70万，是指“估价的70%”。上述银行的“ed value”。也就是说：如果银行评估的100万房屋价值为80万，借款人最多可以申请56万的贷款。也就是说，需要首付44万
因此，从上面的例子我们可以看出，二手房的净首付为：实际成交价格减去实际贷款金额（净首付不包含各种税费）和中介服务佣金）。因此，购买二手房准备首付时，还必须看一下银行对房产的评估价。
2.二手房按揭贷款注意事项
（1）明确房屋产权，购房者从房屋信息中选择自己中意的房屋，联系业主现场看房。现场看房时，除了检查房子质量的同时，还要记得检查房子的产权、注意核对房产证、业主身份证等信息。
（2）关注二手房房龄。银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房子太旧，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款期限合计不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。总之，购房者在选房时一定要考虑房屋的年龄，避免贷款损失。影响。
(3) 利率选择因人而异。收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为未来不会受到加息的影响；但如果你有稳定的工作但收入不高的话，对于上层人士来说，建议选择浮动利率，因为他们是客户的首选。银行贷款客户中的其他人可以享受优惠利率，因此浮动利率更优惠。
（4）选择适合您的贷款类型。您可以使用公积金或商业贷款进行贷款。如果公积金不够的话，还可以使用公积金和商业贷款相结合的方式。
（五）产权转让的，买卖双方应当到房屋管理局办理产权转让手续。根据中国民法通则规定，中国境内的房地产产权转让必须经主管机关登记后方能生效。
北京作为首都一线城市，相关限购政策非常严格。具体首付比例必须严格按照二手房实际交易情况确定。如果对相关情况的处理不清楚，可以咨询房产管理人员管理部门来定义它。如果发生冲突和纠纷，可以向法院提起诉讼。