惠州商盾 律师事务所
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拆迁房可以买卖，但是买房时需要注意房产的产权以及拆迁的真实性房子。如果房产有合法的产权证，你可以放心买卖，但如果没有房屋产权证，你可能要面临很大的风险。
1.一般来说，拆迁房可以买卖吗？
拆迁房可以购买，但购买前必须审核产权。
拆迁房屋取得房产证后即可买卖。购买没有房产证的动迁房可能会面临很大的风险。办理搬迁手续、更名不能代替房屋所有权证。这里需要注意的事项包括要求卖方提供搬迁协议和身份证明，核实搬迁协议和身份证明。拆迁房屋的真实性，还有房屋是否有共有人，是否有抵押。另外，还要查明房屋是危房搬迁还是商品房。
拆迁房屋占用的土地为划拨土地的，买受人在办理拆迁房屋产权过户手续时，需缴纳土地出让金。与房屋出卖人签订合同时，可以签订期限合同，以产权转让作为合同生效条件和付款条件。您还可以与卖方协商以获得购买价格的押金公证。房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处向卖方支付房价，最后买方一定要注意让买方迁户口，否则买方r的户口不会迁入。
2.购买动迁房手续
购买动迁房手续与购买商品房相同：
1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按照合同支付房款并领取发票。
3.持拆迁证明和购房合同到房产交易中心大厅办理房产证。
4.根据房屋面积，部分或全部契税减免。
5.持房产证和契据到国土资源局办理土地证。
3.买卖动迁房的注意事项
二手市场挂牌的动迁房约占整个二手市场的10%。一般来说，这些搬迁离子房可分为两种情况：一是业主已持有房产证；二是业主已持有房产证。另一种是业主只持有一份搬迁协议。
第一种情况，即业主已取得商业小区的《房产证》。这些搬迁房屋可以用于二手销售或租赁交易，因为在二手交易过程中，《房产证》是受到房管局认可和监管的。因此，持有《房产证》的动迁房屋可以在交易所正常转让、更名。这对于买家来说是非常安全的，不用担心其他的事情。
但另一种情况，即业主只有开发商的拆迁协议，这就需要购房者更加谨慎。这些房屋的业主手中只有开发商的拆迁协议。在手把手交易过程中，转让r和姓名变更不能在房地产交易所进行公证。由于拆迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，该协议并未得到房委会的认可。因此，双方在进行交易时，只能到公证处进行公证交易，真正的转让交易只有在《房产证》出具后才能进行。
很多拆迁房业主都要求先交一定的定金，甚至是房产款的80%到90%，作为客户购房的保证，余款在之后支付实际的转账交易。由于业主无法保证房产何时过户，因此买家存在一定的交易风险。
以上是关于动迁房是否可以一般买卖的相关说明。购买动迁房时需要注意的事项要看业主是否已经持有房产证或者只有一份搬迁协议。如果业主有房产证，交易风险相对较低，但如果只有搬迁协议，则应到公证处进行公证交易，以降低相关风险。