惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
更换物业公司发生纠纷，可以通过双方协商、第三方调解、仲裁裁决、起诉判决等方式处理。不同矛盾纠纷认定的具体事项为： 可根据实际情况，区别情况确定。
1.物业公司更换纠纷处理方法有哪些？
物业公司更换纠纷处理方法有：
1．业主与物业管理公司协商解决办法
《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主与物业管理公司可以依据有关法律、法规、管理规程和物业管理合同的规定，协商解决在自愿和平等的基础上解决管理纠纷。
2.第三方调解
这意味着业主和物业管理公司可以将争议提交给第三方，由第三方主持双方的谈判并促进双方的谈判。在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为三种类型：私人调解、行政调解和司法调解。例如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3.提交仲裁机构仲裁
这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第四条的规定，物业管理公司应根据仲裁条款或仲裁后自愿达成的仲裁协议发生争议的，应当提交具有行政权力的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。
4.投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以依照《物业管理条例》第四十九条的规定，向当地人民政府房产行政主管部门投诉。所在地县级以上人民政府。部门投诉。
5.提起诉讼
如果业主通过上述四种方式仍无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼或直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院行使司法管辖权。依法行使权力。解决争论。
6.更换物业公司
如果上述方法均不能令业主满意，业主可以更换物业公司。安吉物业公司。
二． 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》针对财产纠纷
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行的业主要求物业服务公司对物业服务合同约定或者法律、法规规定的修理、保养、管理、维护义务承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任及相关行业标准的，人民法院应予支持。 。
物业服务企业制定的服务承诺和服务细则应当作为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律法规、管理规定的以及妨碍物业服务和管理的行为。物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章的规定，扩大收费范围、提高收费标准或者擅自加倍收费的，业主以违法收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务公司退还违法收取的费用的，人民法院应予支持。
第六条：经书面催告，业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者未在合理期限内缴纳物业费的埃米德尔。物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不需要接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借款人或者其他物业使用人约定物业使用人缴纳物业费，物业服务企业要求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解散物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
如果物业服务企业向业主委员会主张物业费的，人民法院应当通知其向拖欠物业费的业主单独主张权利。
物业公司发生变更时，需根据相关协商情况办理。如果通过谈判能够达成协议，那么新老物业公司都可以处理，但如果不能通过谈判达成共识，则可以通过法律途径做出法律判断。