惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
起诉物业费纠纷所需的证据材料可以是付款记录、付款通知短信、微信、电话记录或电话录音、提醒通知、物业合同等，都可以作为证据。对于产地，如果有视频证据或者照片，也可以提供。如果起诉业主拖欠物业费，只要有证据证明商家拖欠物业费并拒绝支付就可以接受。
1.起诉业主时，物业费纠纷提供什么材料提供证据？
物业费纠纷提供的证据可以是每个账期的提醒记录：电话、微信、短信，特别是有过财产纠纷的业主。对物业有重大意见或有质量问题需重点保存好提醒记录；分发照片付款通知单，并拍摄多张从打印到发货的照片以供将来参考；归档扣款通知书并分发给公众 在吧台后面拍照并保存；发送提醒通知的记录，包括快递收据和贴在门上的图片；发送律师函的记录。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条：经书面催告，业主无正当理由拒绝缴纳或者未催告的。在合理期限内未缴纳物业费，物业服务企业要求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不需要为由抗辩的o接受相关物业服务的，人民法院不予支持。
根据解释，物业公司有权要求业主缴纳物业费。但必须经过一定的程序。物业公司对书面催告承担举证责任。
所需材料包括业主居住信息、业主拖欠物业费的时间和金额、物业公司营业执照、法定代表人身份证明等证明材料。
2.物业费纠纷起诉流程：
1）起诉，即向有管辖权的法院立案庭提起诉讼。
（二）立案审查后，符合立案条件的，将通知当事人在7日内缴纳诉讼费用，缴纳后立案；不符合立案条件的，裁定不予受理勒。对驳回诉讼的裁定不服的，必须在十日内向高级人民法院提起上诉。法院受理后，将在5日内将起诉状副本送达对方，对方在15日内作出答复，通知当事人交换证据，并根据当事人的申请作出财产保全裁定，并立即开始执行
（三）安排开庭时，提前3天告知当事人开庭的时间、地点、负责人；公开听证的案件将提前3天公布。
（四）宣布开庭，核实当事人身份，公布合议庭组成人员，告知当事人权利和义务，询问是否申请回避< /p>
（五）法院调查，当事人陈述案件事实。
（六）举证质证、告知陈述自己的权利和义务，并作证，宣读不出庭证人的证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表了意见。
（七）法庭辩论，各方当事人就有争议的事实和法律问题进行辩论和辩论。
（8）法院调解，在法院的主持下，双方当事人同意解决纠纷。
（九）达成调解协议的，制作调解书，经双方当事人签字后生效。当事人应当履行调解书内容或者申请执行；调解不成的，由合议庭共同作出裁定（宣判）。
（十）判决宣告并达成一致的，当事人自动履行判决书载明的义务或者提交书面通知向本院法院提出强制执行申请；
（十一）对裁定不服的，应当自裁定作出之日起十日内向上一级人民法院提出上诉。
（十二）判决书应当自送达之日起十五日内向上一级人民法院提出上诉。
电话录音、通知业主付款的微信聊天记录、催款单、付款记录等材料可以向法院提供作为证据。提起诉讼后七日内缴纳律师费，然后等待开庭。但证据对于诉讼来说非常重要，所以除了物证、证人之外，凡是能证明业主拖欠物业费的证据都可以提供。