惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果车库门前空地区域属于社区规划用地而非市政道路，判断是否属于社区规划用地？停车位属于社区公共配套设施；规划为社区公共用地的，该车位归开发商所有，出售时有权处置车位。
1.车库门前空地使用权多少米？
车库门前空地使用权多少米？具体以购买店铺时签订的合同为准。多少。毕竟不同的房地产开发商和商铺开发商对商铺的使用权是不同的，所以商铺前的使用权也是不同的。
对于多层住房，国家明确规定7层以下住房分摊率为7%-12%。楼层数在多层建筑是指6层左右的混合建筑，其他公共区域的面积还包括外墙的水平投影、半楼梯、楼梯间以及为每个住户提供的空间。服务业用房（热水交换站、水泵房、配电房等）。一般情况下，这些将占房屋建筑面积的13%-18%。
室内层高分为室内净高（地板到天花板的距离）和室内层高（地板到上一层地板的距离）。一般情况下，层高在2.8米左右，我们大楼室内净高在2.65米至2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，我们的室内面积就应该按二层建筑来计算。
7至11层住宅的分摊率为10% 至 16%。一般来说，小高层建筑的合租率取决于每栋建筑的具体情况。因为不同小高层的公共摊位是不一样的。如果地下无机房，且底层无商铺且底层加高，则小高层建筑的共用系数在10%~15%之间。对于有电梯的小高层居民，分担系数在15%至20%之间。
根据国家规定，7层以上的楼层必须安装电梯。因此，小高层建筑属于电梯配制范围。这样的建筑的特点就是方便，能够给我们的生活增添一个新的层次。
高层住宅，12层至33层住宅共用率为14%-24%。为什么高层住宅共用面积最大？因为，根据建筑物的大小ng，高层建筑一般在25层到33层之间。而且，高层住宅的楼梯高度也是最高的。
而且，在高层建筑中，除了电梯和电梯前室占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了大量的空间，还有“管井”和“管道井”。 “强电井”以及“弱电井”等，很多公共设备也占用了大量的空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公共面积就越大。
对于别墅住房，国家规定别墅式住房的分摊比例为1%-8 %。别墅型住宅为地下楼层，为独栋住宅，最多三层。 ，有一个室内车库。一般来说，独立别墅没有共用面积，而连体别墅的共用面积相对较小。独栋别墅共用公共面积的原则是有一个建筑结构与自己的建筑相连，非营利性服务仅向自己的建筑的居民提供。这些是不满足此条件的建筑物，不能计算在共享面积中。
2.分配面积如何计算
每户共有建筑面积的计算方法，每户内的面积按比例分配。
第一步：计算分配系数。分摊系数=需要分摊的公共面积之和/每套建筑面积之和=（总建筑面积之和-每套建筑面积之和）/每套建筑面积；
第二步：每套共同分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。
在我们的现实生活中，买过房子的人可能都知道房子是有公用区域的。当然，如果共享区域我太大，会损害居民的合法权益。因此，也可以与开发商协商，对共享面积的最大比例设定明确的限制。