惠州商盾 律师事务所
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北京租赁住房合同中的违约金数额，法律没有统一规定。应由双方协商确定并达成协议。一般来说，签订合同时必须明确违约责任的承担方式。并在房屋租赁合同签订后履行相关责任和义务。
1.北京租赁住房合同的违约金是多少？
北京租赁住房合同的违约金标准，法律没有统一规定，而是由双方协商确定。根据《民法典》第585条【违约金】的规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约，并可以约定违约损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
第五百八十七条债务人履行债务的，保证金应当作为价款或者予以追偿。支付定金方不履行债务或不按照约定履行债务，导致目的未能实现的根据合同，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的未能实现的，应双倍返还定金。
二．民法典关于违约责任的规定
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的责任。 、采取补救措施或赔偿损失及其他违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明示或者以自身行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 一方当事人未缴纳违约金的，价款、报酬、租金、利息或者未履行其他货币义务的，对方可以要求支付。
第五百八十条 当事人一方不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不可能履行；
（二）债务主体不适合强制履行或者履行成本过高；
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(3)债权人未能在合理期限内履行请求。
有前款规定的例外情形之一，致使合同目的无法实现的，根据当事人的请求，人民法院或者仲裁机构可以终止合同的权利义务。但这不影响违约责任。
第五百八十一条 当事人一方不履行职责的一方当事人自行履行债务或者履行债务不符合约定的，根据债务性质，不得强制履行，另一方可以要求其承担第三方替代履行的费用。
第五百八十二条 履行不符合约定的，当事人应当按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，受损害方可以合理选择请求对方承担责任。根据标的物的性质和损失的程度进行修理、返工或更换。 、退货、减少价格或报酬等违约责任。
北京租赁住房合同违约的违约责任是：根据双方订立合同时约定的相关违约条件确定。如果满足双方确定的违约条件，具体情况下，也可以通过继续履行、采取补救措施等方式确定违约责任。