惠州商盾 律师事务所
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如果房东在租房时违约，可以要求房东承担违约金等违约责任。如果发生合同纠纷，可以向当地居委会寻求调解。如果当地居委会调解无效，可以携带当时签订的租赁合同原件到当地人民法院起诉。
1.房东违反租赁合同怎么办
这种情况下，可以要求房东承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。我国法律规定，一方当事人违反合同的，必须承担违约责任。违约责任有继续履行、补救措施和损失赔偿三种基本形式。当然，除此之外，还有其他形式的违约责任，比如违约金、押金责任等。继续履行，又称强制实际履行，是指违约方应对方要求继续履行合同项下义务的违约责任形式。在拒绝履行、延迟履行或不完全履行的情况下，守约方可以提出新的履约期限，称为宽限期或延期期，并要求违约方在此期限内履行合同义务。如果房东拒绝履行，可以到居委会调解或到当地法院起诉。一般来说，甲方（房东）的违约责任如下：
1.甲方因无法提供本合同规定的房屋而解除合同的，向乙方支付本合同月租金两倍的违约金。
2.乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应按房屋逾期的每一天向乙方支付月租金滞纳金。
3.因甲方未及时履行维修义务或情况紧急而由乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或抵减租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同规定提前收回房屋的，甲方应向乙方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方也应承担赔偿责任。
5.因甲方财产权属缺陷或非法出租财产而导致本合同无效的，甲方应赔偿乙方损失。
2.相关法律法规关于租赁房屋的违约责任
根据民法典
第708条【出租人交付租赁物的义务及其适当性】租赁义务】出租人应当交付租赁物按照约定将租赁物归承租人所有，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定，一方当事人违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，并可以并商定赔偿数额的计算方法r 因违反合同而造成的损失。 。
遇到房东违约的情况，应及时与房东协商。如果房东拒绝履行，需要承担违约责任，可以向法院提起诉讼。您可以携带合同原件到法院提起诉讼，等待法院受理。法院将在开庭前几天将开庭的具体情况告知原告和被告。