惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一般来说，签订长期租赁合同后，如果房东违约，可以要求房东解除合同，并且房东必须向租户支付两个月的租金。倍作为违约金。房屋有缺陷或者违法出租的，承租人必须按照实际损失进行赔偿。
长租合同中房东（甲方）违约的解决方法：甲方（房东）违约责任
1.甲方因无法提供本合同约定的房屋而终止合同，乙方应支付本合同月租金两倍的违约金。
2.乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应按房屋逾期每日向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3.如果乙方组织m因甲方未及时履行维修义务或情况紧急而发生维修的，甲方应向乙方支付费用或抵减租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同规定提前收回房屋的，甲方应向乙方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方也应承担赔偿责任。
5.因甲方财产权属缺陷或非法出租财产而导致本合同无效的，甲方应赔偿乙方损失。
乙方（承租人）违约责任的处理
1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋。向甲方支付两倍租金作为违约金。如果违约金所支付的费用不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至全部损失得到赔偿。
（一）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人的；
（2）未经甲方书面同意拆除、改变房屋结构或者损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或者使用房屋实施违法行为；
（四）累计拖欠租金超过1个月的。
2.租赁期内，乙方逾期未缴纳本合同规定应由乙方承担的费用的，甲方应按逾期每日缴纳上述费用总额的0.5%作为滞纳金。
3.租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应向甲方支付合同中月租金两倍的违约金。如果支付的违约金不足以赔偿对于甲方的损失，乙方还应当承担赔偿责任。
4.乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天，乙方须缴纳月租金0.5%的滞纳金。
5.租赁期满，乙方应按期归还房屋。乙方逾期归还房产的，每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。
法律依据
民法典第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同的履行实际义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
第五百七十九条【实际履行货币债务的责任】当事人一方不支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他货币债务的，另一方可以请求支付。
综上所述，租房违约是生活中经常遇到的。无论是房东还是租客违反合同，都必须按照合同的规定进行处理。所以当我们想要毁约或者即将毁约时，房东和租客都应该注意毁约时的利弊。只有在签订租赁合同后明确违约处理细节，才能避免因违约而造成重大损失。