文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.房屋质量严重影响使用
根据规定，房屋质量严重影响正常居住和使用。例如，房子搬进去后，房间里的空气是由于早期施工原因造成的。质量不好影响室内住户的健康，房间内噪音影响居住等，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
2.开发商缺乏有效证件和批准文件
按照规定，开发商必须持证齐全才可以建造或销售房屋。如果开发商不做没有齐全的证件，属于非法经营。其所签订的买卖合同无效。由于合同无效，购房者应腾出房屋，开发商应退还购房者已支付的款项。
3.拿不到产权证
现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时常发生，导致购房者无法入住。年，买家可以要求退房。
4.延期交付
一般来说，合同规定的房屋延期交付期限为30天至90天。如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商检查房屋，并要求双倍返还定金或支付房屋利息。
5.开发商改变了设计未经购房者同意
开发商未经购房者同意擅自改变户型、朝向、面积等相关设计的，购房者可以按照合同要求开发商退房。
6.房屋面积误差超过3%
根据规定，当建筑面积误差绝对值超过3%时，购房者有权退房。
7.无法获得贷款
如果是公积金贷款，开发商需要提供相关资料，并提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息有问题，导致购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按照合同约定办理退房。
8.基础质量商品房基础和主体结构质量检验不合格
根据规定，商品房基础和主体结构质量检验不合格的，购房者可以验收。 ，开发商应退还全部已付款项并支付利息，并对购房者造成的实际损失由开发商负责赔偿，检测费用也由开发商承担。
9.房屋质量不合格
开发商领取《竣工登记表》困难而无法交付房屋，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格的确实不合格，买家可以检查一下。
10.开发商抵押房屋
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押，或者将房屋出售给买方之后，他将房屋抵押给第三方。根据相关法律规定，三人卖掉了自己的房子，却没有告知买家房产已被抵押。合同无效，买家可以要求退房。