惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
租赁合同中违约金的计算方法一般为：违约金×违约天数。如果对违约金的数额没有明确规定，那么可以根据实际情况综合判断，双方就赔偿的违约金数额达成一致。
1.租赁合同中的违约金如何计算？
租赁合同中的违约金计算方法一般为：违约金×违约天数。如果合同没有明确约定违约金数额，或者违约金数额过高或过低，您可以提交仲裁或诉讼。
一个或多个承租人出租一个房间或者整个房间用于居住、商业或者商住两用的行为称为出租。 U一般有以下几种形式：政策性租赁住房、廉租住房、经济适用住房、两限两赛住房、经济适用住房、共享住房等。
2．租房时的注意事项
（1）了解当地地理位置和租赁市场情况。
例如大概的出租价格、热门出租地点在哪里、您要出租的地点周边环境如何、该地区的价格是多少、公共交通设施有哪些那里。
（2）分析自己的需求。
地段和价格哪个最重要？如果找不到满意的房子，可以考虑交通方便但位置相对较远的房子。
（3）在陌生的环境租房子时，最好通过中介机构。
因为中介可以提供非常完整的租赁合同，有利于保护您的合法权益和利益，但在选择中介公司时，也请提前了解中介公司的可靠性和信誉度。多方收集中介公司的相关信息后，选择一两家靠谱的，亲自联系后决定是否可以委托。
3.租二手房要注意什么？
（一）转租须取得出租人书面同意
无论是“转租”还是“租赁权” ” “转让”必须取得出租人的书面同意。转租必须取得出租人的书面同意。房屋转租期限是否超过出租人和转租人原合同租赁期限。
（2）核实出租人与房产证登记的业主是否一致；检查房屋是否有抵押；房屋是否已在其他单位办理营业执照登记
如果出租人没有产权，应要求出租人提供其有权出租房屋的证明；房屋租赁后设立抵押的，不影响租赁关系；如果房子已经被别人登记了营业执照，但营业执照还没有注销，就会导致我的公司无法办理营业执照。
（三）询问房屋用途及土地用途
询问房屋用途及土地用途，并明确房屋是否违法建设。如果是违法建设，就会面临拆除等问题，可能导致合同无法履行。
租房需要签订租赁合同。相信很多人都知道这一点。租房涉及大量的金钱交易和各种事务，所以如果没有合同来约束，很可能会产生各种纠纷y 稍后出现。因此，签订租赁合同就显得尤为重要。如有违约情况，需按照合同中的违约情况处理。