惠州商盾 律师事务所
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房屋租赁合同中相应的损失作为违约金，应当在租赁合同中约定。合同中的违约金由合同双方约定。如果约定的违约金过高，可以要求减少。 ，如果太低，可以要求增加，根据实际情况决定。
1.租赁合同中的违约金如何赔偿损失？
（1）租赁合同中有约定违约金的（租赁合同中约定违约金的数额）双方预付）若确定）则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同中的违约金为一个月的房租，那么一旦发生违约根据合同约定，出租人可以要求承租人支付相当于一个月租金的违约金；
（2）约定的违约金过高或过低的，可以请求更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费仅为每月1000元，而约定的违约金达到1万元，那么违约方可以要求减少。
（三）房屋租赁合同中未约定违约金的。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。
（四）租房违约金的支付与行为的履行（即租金的支付）无关。也就是说，如果承租人还欠出租人 1,500 y租金中的uan，则房屋租赁合同中的违约金不包含在付款中。这在1500元以内。
（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。
但需要注意的是，根据“损益抵销”规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只能选择保证金、清算中的一种。损害赔偿和损害赔偿作为追究违约责任的方法。这样，当违约金或保证金中的“收益”不足以弥补实际损失时，违约方就有义务补足差额。因此，通过反复累加，不合理地加重了违约方的责任。违约方无需关注这一点。这法院也不会支持。
2.房屋租赁合同的内容有哪些要求？
（1）房屋租赁当事人的名称、地址；
该条款主要规定请注明个人双方信息：姓名、性别、地址、身份证号码、联系电话等。
（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、电器等室内设施；
本条款主要陈述合同标的物，即房屋状况位置、房屋地址、面积、结构、房屋附属设施及家具等。房屋是否配备家电家具应列清单，数量和质量经双方检验确认。
（3）租金和押金的金额以及支付方式；
合同中必须写明房屋的租金是多少，租金是如何支付的？房租什么时候到期？如果存款是必须的，押金是多少？押金如何退还？
（四）租赁用途和房屋使用要求；
明确房屋的出租用途，主要是为了防止一些不法分子利用出租房屋进行违法活动。
（五）房屋及室内设施的安全性能；
签订房屋合同前，承租人与出租人应当对房屋的安全性能进行检查，确保房屋的安全。居住在那里的人和财产。
（6）租赁期限；
明确房屋租赁期限以及租赁期满后的处理方式。
（七）房屋维修责任；
房屋维修责任一般分为两种不同的情况。例如：房屋因自身原因损坏，由房东负责修理；如果承租人使用不当造成损坏，承租人将负责维修。
（八）物业费、水费、电费市政费、燃气费等相关费用；
（九）争议解决方式及违约责任；
争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院提起诉讼。
（十）其他协议。
房屋租赁合同的具体内容应包括纠纷的解决及相关违约责任、房屋的物业服务、水、电、煤气相关费用的缴纳、房屋维修责任、租赁期限、租赁房屋地址等相关内容。