惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
土地租赁合同无效的情形包括：合同标的不明确、合同中对财产的需求未履行、财产的支付未履行等。需要注意的是，一般情况下，出租人和承租人发生纠纷后，向人民法院提起诉讼的期限为三年，自当事人知道或者应当知道其权利之日起计算。被侵犯了。这是法律明确规定的诉讼时效期限。
1.哪些情况下土地租赁合同不成立？
合同不符合成立条件的，不成立。有下列情形之一的，合同不成立：
1．一人自行订立合同；
2.双方意见不一致没有订立合同的意图，并且没有要约或接受的协议。 ;
3.合同标的不明确；
4．未按合同履行的货物的付款；
5．需要批准和注册。已订立的合同未履行审批登记手续；
6．法律规定或者当事人同意以书面形式订立合同，当事人未订立书面合同而不履行的。
公民、法人、其他组织等平等主体之间发生的涉及土地使用权租赁的民事权益纠纷，属于民事案件，由民事法庭或者人民法院审理。法院应当受理该案。
向人民法院提起租赁使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国民事诉讼法第一百零八条规定的条件，同时还应当遵守本法第二十二条的规定。 “对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖”。被告住所地或者合同履行地”。除法律明确规定管辖外，当事人还可以遵循我国民事诉讼法第二十五条规定：“合同当事人可以以书面形式约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地。土地、标的物所在地人民法院有管辖权，但不得违反本法分级管辖的规定。也就是说，双方当事人订立合同时，可以依照法律的规定，选择合同争议解决条款中的上述规定。解决合同纠纷的管辖法院为中华人民共和国。
诉讼时效期间，一方当事人向另一方（债务人）主张权利，或者债务人同意履行义务的，或者当事人请求有关调解组织调解，或者当事人向人民法院提起诉讼，则原诉讼时效期间中断的，诉讼时效期间自中断之日起重新计算。反之当事人（权利人）自权利受到侵害之日起2年内无中断诉讼时效理由，又向人民法院提起诉讼超过2年的此后，权利人只有起诉的权利。获胜的权利将永远丧失。
2.土地租赁合同终止情况
1．协议终止，即合同履行期间，一方或双方因不可抗力或其他原因无法履行合同。经双方协商一致，该协议不违反法律和社会公共利益。在同意解除原土地使用权租赁合同的前提下。
2.一方当事人严重违反合同，致使合同无法履行，或者合同生效后，一方当事人无故违约，导致原租赁合同没有继续履行的必要的，并已给予上升到不需要。如果过错方造成严重经济损失且无法弥补的，无过错方有权解除合同。
3.特尔情势变更，即土地使用权租赁合同成立后，非因双方当事人原因发生情势变更，导致合同基础丧失或者动摇的。如果继续延续合同原有的效力，显然是不公平的。根据情势变更的原则，受害方可以请求法院解除合同。情势变更原则是土地使用权租赁合同终止的法定事由。
土地使用权租赁合同终止，原合同基础上的债权债务关系消除。这种消灭只能在合同终止后消灭债权债务。终止前的债权、债务仍然有效。
实践中，应结合案件具体情况，从客观公正的原则出发。g 有利于保护双方民事权益和有利于土地有偿使用的务实合理处理。土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，存在当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策价格调整、税率调整、国家收费调整等。如果存在不公平继续履行原合同的，可以适用情势变更的原则，酌情处理。