惠州商盾 律师事务所
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如果租赁合同中有违约行为，双方在合同中有约定的，则按照约定执行。如果合同没有约定，一般按照造成的实际损失进行赔偿。约定的赔偿数额也必须在法律规定的范围内。
1.违约如何赔偿
1.一方违约时，另一方可以要求违约方自行承担违约责任。如果此时双方约定的违约金已经低于造成的实际损失，另一方可以向法院起诉违约方，请求法院判决增加违约金。如果双方约定的违约金相对于实际损失过高，违约方也可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。关于违约金。
2.租房违约金如何计算？有标准吗？租房违约金的计算是以相关协议为依据的，不是凭空随意计算的。
3.一般情况下，现行民法确定的违约金数额不具有惩罚性。它是一种补偿性违约金。
房屋租赁违约金比例
1．房屋租赁协议中应支付多少违约金
违约金由双方协商确定。金额没有限制。一般是根据双方对一方违约可能造成的损失的预测来确定的。
2. “不超过20%”应该是指不超过主合同标的金额的20%，但这只能适用于定金协议，且约定定金为h高于主合同标的金额的20%。在某种程度上，法院不会支持它。
2.房屋租赁合同中存在哪些违约情形
1.出租人的违约责任
（一）未按照合同约定转让房屋及其附属设施的；设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。
（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维修、保养，危及承租人正常、安全使用的，出租人应当及时修复；承租人有权要求承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。
(3) 出售或转租时未按照法律规定通知承租人，损害承租人优先购买权或者租赁权的，应当赔偿承租人的损失。
2.承租人的违约责任
（1）未按照合同规定支付租金的，承租人除补付租金外，还应当向出租人支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私租房一般为6个月），出租人有权解除合同。
（二）出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施无理损坏的，承租人应当负责恢复原状或者赔偿损失。
（三）未经同意将房屋转租、出借、调换或者用于违法活动的，出租人有权解除合同，承租人应当向出租人支付违约金。
正常情况下这种情况下，出租人和承租人在签订房屋租赁合同时需要约定违约责任。一般来说，承担违约责任最常见的方式是支付违约金以弥补损失。即使合同中没有约定违约责任，如果因违约行为造成损失，仍然需要赔偿。