惠州商盾 律师事务所
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1.确认开发商已按照中国法律取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平于商品房预售的一般情况。 3、明确约定房屋交付条件和逾期交付房屋的违约责任。开发商对迟交房的责任主要分为两个层面：违约金和迟交房赔偿，以及买方的解除合同权利。
1.签订商品房预售合同应注意的事项
1.确认开发商已取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，未经商品房预售许可证，禁止预售商品房。该合同为无效合同，双方的权利和义务无效合同中当事人约定的权利不受法律保护。
2.确认开发商制定的格式条款是否公平。针对商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适用于大多数购房者的格式条款，作为未来与购房者的预售合同。合同的基础。购房者应提前仔细阅读并理解。如果不明白，应该立即要求开发商解释。不满意的，应当及时与开发商协商，并书面修改同意的修改意见。
3.明确约定房屋交付条件和延迟交付房屋的违约责任。开发商对迟交房的责任主要分为两个层次：迟交房违约金、赔偿金、购房者的解除合同权利。此外为了内容全面，还需要注意开发商逾期交付责任与购房者逾期付款责任的等同性。
4.明确同意抵押权的处理。为了筹集建设资金，开发商的预售商品房往往拥有土地抵押权或在建工程抵押权。由于抵押权具有法律上的优先权，如果处理不当，将会给购房者最终行使和享受预售合同权利造成很大的障碍和麻烦。一般来说，开发商应在签订预售合同前取消所售房屋在建工程的抵押，消灭抵押权；对于土地抵押，买受人和开发商必须在合同中认真约定抵押权消灭的时间和条件。等，并及时维权开发商违约后，督促开发商偿还定金或提供履约担保，防止出现更大的麻烦。
5.明确面积误差的处理方法。预售合同中规定的面积一般是按照图纸测量的面积，与最终测量的面积难免存在误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定如何处理面积错误。
6.及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从在线备案合同信息到购房人领取房产证、土地证等诸多法律程序需要办理。这些程序既是购房者的权利，也是购房者的义务，对于保护双方的合法权益具有重要作用。购房者自觉地GE开发商按照合同规定的时间和顺序及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。
2.商品房预售合同该如何签订？
（1）仔细了解开发商的按揭政策。
开发商对于商品房项目通常会与一家或多家商业银行建立合作关系。有些合作关系不允许购房者向合作银行以外的机构申请贷款。同时，部分商品房项目因不符合条件而无法申请公积金贷款。需要使用按揭贷款买房的购房者，在签订预售合同前，需要仔细了解相关政策，避免筹集房款时出现意外。
（二）重要公众事项配套设施也不容忽视。
（三）前期物业管理和临时管理规定不容忽视。
（四）及时办理相关登记手续。
在购买这些房屋时，由于房屋还没有建成，你无法确定房屋建成后会是什么样子，也无法立即完成房屋的过户。所以，在签订合同的时候一定要注意一些开发商的情况。文件，甚至网上查询一些开发商的真伪，防止上当受骗。需要注意的文件包括开发商在工商局注册的企业、土地使用证、建设规划许可证、预售证等。确保你购买的房子在预售证所注明的区域内。