2023年房产契税如何计算

2023年房产契税如何计算

【摘要】房产交易通常会涉及到相关交易税的缴纳，其中占比较大的通常是契税。那么2023年房产契税是怎么计算的呢？

2023年房地产契税计算方法为：应纳契税=计税依据×税率。契税税率为3%至5%的比例税率。各省、自治区、直辖市可以按照规定对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别比例税率。

2023年房地产契税征收标准

根据《契税法》及相关规定，房地产契税征收标准主要分为两种情况：

1 。个人购买家庭唯一的住房

当住房面积为小于或等于90平方米，税率降为1%计算契税；住房面积大于90平方米时，税率降至1.5%。

比如，我花了218万买了家里唯一的一套房子。

房屋面积为90平方米时，需要缴纳的契税=218万/（1+9%）*1%=2万。

房屋面积为91平方米时，需缴纳契税=218万/（1+9%）*1.5%=3万。

当然，这是比较极端的情况。不过一般情况下，如果购房面积在90平米左右，还是建议购买90平米以下的房子。毕竟少一平米，不但房款会低一些，契税也会省不少。

2.个人购买改善型住房

如果个人在拥有一套住房的基础上购买第二套住房，且房屋面积小于或等于l 达到90平方米，税率降低1%；住房面积大于90平方米时，税率降低2%。

比如我花了436万买了家里的第二套房子。

房屋面积为90平方米时，需缴纳契税=436万/（1+9%）*1%=4万。

房屋面积为91平方米时，需缴纳契税=436万/（1+9%）*2%=8万。

当然，在实际情况下，当房屋面积增加一平方米时，除了契税税率提高1%外，房屋总价也会上涨。

当然，需要说明的是，这只是统一标准，各地在实际执行过程中可以根据当地实际情况进行相应调整。