文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果你稍加留意，就会发现很多开发商在宣传中经常提到“酒店式公寓”、“公寓酒店”、“SOHO”等词语。我想大家都会有疑问，这些名词到底是什么意思？
酒店式公寓属于住宅楼，用地分类为住宅用地，建筑用途为住宅，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但本质上仍属于住宅，属于限购范围。
【什么是公寓式酒店】？
公寓式酒店是酒店建筑，用地类别为商业l房屋用途为酒店（宾馆），土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于，它是按照公寓或单元类型来设计建造的，但本质上仍然是酒店，而不是住宅。根据相关规定，不得分拆销售。
【酒店式公寓与公寓式酒店的区别】
用地性质是指城市规划管理部门根据城市发展需要指定的特定用地的用途。城市总体规划。 。
城市建设用地分为8类：居住用地R、公共管理和公共服务设施用地A、商业服务设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路交通设施用地S用地、公共设施用地U、绿地、广场用地G。
酒店式公寓用地为住宅用地，住宅用地为住宅用地。公寓式酒店用地为商业用地。
[产权年限]
产权年限是指建筑物产权所有权的年限，包括：住宅建筑、商业建筑、和工业建筑。根据建筑物类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
建筑物的使用寿命根据不同的土地性质确定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让的最高年限如下：用途确定：
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科学和科技，文化、健康和体育50年土地；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或其他用地50年。”
酒店式公寓为住宅用地，产权年限为70年，公寓式酒店为商业用地，产权年限为40年。
【管理方式】
酒店式公寓提供酒店管家级服务、酒店式商务服务、清洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样自住，也可以将其出租给大楼作为酒店，以获得投资回报。
公寓式酒店是位于酒店内的公寓形式的酒店套房。他们的家居布局和居住功能良好，有客厅、卧室、厨房和浴室，家具电器齐全。 。同时，我们可以为客人提供专业的酒店服务，如室内清洁、床单更换和一些商业服务。
【首付】
首付是买房时的第一期付款。购买房屋时，您无法获得全额贷款。您需要预先支付一部分，然后从银行获得剩余的贷款。目前的要求是住宅首付为房价的30%，商业地产首付为房价的50%。因为存在还贷风险，相关部门会要求购房者提供一部分首付，即个人提前缴纳一部分房款，以证明自己有还款能力。
酒店式公寓与公寓式酒店的首付比较。对于首次购房者，首套房首付为30%，第二套房首付为60%。服务式公寓根据其土地用途的性质而定。属于住宅用地，按首付30%计算对于普通住宅。公寓酒店为商业物业，首套房、二套房首付为50%。
[水电]
水电分为生活水电和非生活水电。住宅用地有70年产权的，执行生活水电标准，商业用地有40年产权的，执行非居住水电标准，也就是我们通常所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比住宅水电贵。
酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商业水电。
【契税】
契税是对所有权发生转让、变更的不动产征收的财产税，向产权继承人征收。这应税范围包括：土地使用权的出售、赠与、交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税是国家在购买、转让房屋时必须缴纳的税种。卖房子。一般按合同约定房价的1.5/100的税率征税（房交会契税优惠除外）。税收标准为：普通商品住房1.5%，高档住宅3%，由购房者承担。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%至5%。各地区契税的适用税率，由省级人民政府根据本地区实际情况在3%至5%的规定范围内确定，并报财政部、国家税务总局用于归档。契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房减半征收税款。其中房屋、别墅房产税率为3%。