文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
店铺销售合同范本
合同双方：
卖方：____________________
注册地址：____________________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号码：____________________
法定代表人：_______________联系电话：____________________
邮政编码：____________________________
代理人：_______________________ 地址:
邮政编码 : _________联系电话: ____________________
代理机构:
注册地址: ____________________________
营业执照登记号：____________________
< br />法定代表人：______________联系电话：____________________
邮政编码：____________________________
买家（必须由本人填写，并确保填写的联系方式真实可靠，以便我们及时取得联系）：____________________________
[I][法定代表人]姓名：____________国籍：______________
[身份证][护照][营业执照注册号]__________________
地址：____________________________
邮政编码： _____________ 联系电话：______________________
[代理经理]【】姓名：_____________ 国籍：_____________
地址：
邮政编码：______________ 联系电话：___________________
共有人：
姓名：国籍：
[身份证][护照][]
[代理人][]姓名：Nati个性：
地址：
邮政编码： 联系电话：
代理机构：
注册地址：
< br />营业执照登记号：
企业资质证书号码：
法定代表人：
邮政编码：
< br />联系电话：
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律法规的规定，买卖双方应在平等、自愿、协商一致的基础上。就商铺买卖达成如下协议：
第一期工程建设基础。
出卖人取得位于___________地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_______________。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用期限为年、月、至年、月。
的卖方已获准在上述土地上建店，[现名][暂名]_。规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
__________。
店铺销售的第二个依据。
买家购买的店铺为【现房】【预售商品房】。商品房预售审批机关是，商品房预售许可证号是。
__________。
第三条 买家所购买店铺的基本情况。
买方购买的店铺（以下简称店铺，店铺平面图见本合同附件一，编号如附件一所示）为本项目之一本合同第一条规定：
店铺位于底层。
商店通常用作商业建筑，战时无条件服务国家的需要。
这家店是一家rei钢筋混凝土结构，地下一层。
店铺合同约定总建筑面积为平方米，其中内部建筑面积为平方米，公共面积为平方米。建筑面积与公共建筑共用
平方米。
第四条：定价方式及价格。
买卖双方约定按建筑面积计算店铺价格：
店铺单价为（币）元每平方米，总金额为（硬币）几十万____十元。
第五条套房内建筑面积的确认及面积差异的处理。
合同面积与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。
店铺交付后，若产权登记区域与d 合同规定的区域，双方同意按第二种方式处理：
1．双方自行约定：
（1）以房产登记区域为依据，根据实际情况结算房价；
（2）如果产权登记面积大于合同规定面积的，购房人按约定单价补足房款。 ；
（3）产权登记面积小于合同规定面积的，出卖人按约定单价退还给买受人。
2.双方同意按照以下原则处理：
（一）面积误差率绝对值在3%（含）以内的，按实际成交价结算。价值;
(2)面积误差绝对值超过3%时，买家有权退房。
如果买家退房，卖家自买家提出退房之日起30天内将货款退还给买家，并按利率支付利息。
购房人未退房且房产登记面积大于合同约定面积的，面积误差3%（含）以内的房价部分由买方组成；如果面积误差超过3%，则部分房价由卖方承担，产权归买方。当房产登记面积小于合同约定面积时，房价绝对值在面积误差率3%（含）以内的部分，由出卖人退还给买受人；房价绝对值超过3%的部分，卖方双倍返还。买方。
面积误差率=
因设计变更造成面积差异且双方不解除合同的，需补充应签署协议。
第六条 公共部分、公共建筑共用建筑面积的确定和面积差异的处理。
合同面积与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部分与公共建筑的共用建筑面积不予计价。双方同意不补足房产登记面积与合同面积的差额。
第七条 付款方式和期限。
买方可通过以下方式分期付款：
/>
1．一次性付款
如果买家在年、月、年之前支付了全部房价，卖家会给买家支付金额%的折扣，即实际付款金额 (__________ 硬币)_千、百、千、百人民币的红色。
2.分期付款
买方将房价亲自交付给卖方或汇至卖方指定银行（账户名：，账号：_）
（1）缴纳前年月日房价总额的%，合计（_________币）几十万____十元；
（2）缴纳房屋总价的_____%房子前年月，算成几十万____十元（__________硬币）。
3.房贷还款
（1）购房者应在当年月前缴纳房屋总价的_____%，共计（_________币）千万千____十元；
(2)买受人应在年月日前支付房屋总价的_____%，共计（_________币）千几十万____十元；
(3 ) 付清上述首付款后，买家应前往ba请于年/月前携带银行要求的相关材料办理按揭贷款手续。
4.其他方式
_________。
第八条 买受人逾期付款的违约责任。
1.买家未按本合同规定时间付款的，按以下方式处理：
按照逾期时间另行处理（不累计）< br />
（1）逾期款项在当日内逾期的，自本合同规定的付款期限的第二天起至应付款项实际全额支付之日止，买方应向卖方每日应支付逾期金额的万分之一。 ，合同继续履行；
（2）超过期限后，卖方有权解除合同。如果卖方终止合同，买方应支付清算违约金根据累计应付金额的百分比向卖方支付费用。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的付款期限第二天起至实际全额支付货款之日止，买方按日向卖方付款。违约金为逾期金额的万分之一（该比例不得低于第（一）项的比例）。
2.买受人未按银行要求持相关材料按时到银行办理抵押贷款手续的，视为未在本合同规定时间内付款，并承担违约责任。依照本条第一款的规定签订合同。
3.经银行审核后，如银行无法向买家提供贷款或无法提供全额贷款，买家应向买家提供贷款自本决定作出之日起，买方应主动向卖方足额支付房价；否则，买受人应当按照本条第一款的规定承担未按时付款的违约责任。
第九条交货期限。
卖方应按照国家和地方人民政府的有关规定，于当月前将符合下列条件并符合本合同规定的商铺交付买方使用和年份：
1。该店已通过验收。
2.专卖店通过全面检查验收。
3.该店已通过全面阶段性验收。
4.该店已取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________.
但是，如果因特殊原因，除非双方协商一致解除合同或变更合同，卖方可以根据实际情况延长展期：
1．遇到不可抗力，卖方自发生之日起10天内通知买方；
2．因重大政策影响或其他特殊情况，且发生前已通知卖家不可抗力的情况。自购买之日起_____天内通知买家；
3． ____________________________.
第十条：房屋逾期出卖人的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，卖方未能在本合同规定的期限内将店铺交付买方的，按以下方式处理:
根据逾期时间分别处理（不累计）
（1）逾期期限不得超过10日，自本合同第九条规定的最终交房期第二天起至实际交房之日止，出卖人应支付房屋金额10000%的违约金每日向买方交付价款，合同继续履行；
（2）到期日超过期限后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部货款，并按买方累计货款的%向买方支付违约金。
如买方要求继续履行合同的，合同自本合同第九条规定的最后交货期的第二天起至实际交货之日止继续履行。卖方应按日向买方付款。该 p乙方应当按照交付房屋价款的10000%支付违约金（该比例不得低于第（一）项的比例）。
第十一条规划设计变更协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更或人防工程的特殊需要导致下列情况影响买方所购商铺的质量或使用功能的，卖方应在获得相关部门批准后，自同意之日起10天内，书面通知买方：
（1）店铺的结构、平面图、空间面积、朝向；
(2)____________________________.
购买 收件人有权自通知之日起15天内书面答复是否退房。如果买方在通知到达之日起15天内未以书面形式回复，则视为接受变更。如果卖家未在规定期限内通知买家的，买家有权退房。
如果买家退房，卖家必须在买家要求退房后的几天内将货款退还给买家，并按照利率支付利息。如果买家不退房，需与卖家签订补充协议。
____________________________。
第十二条 移交。
本店达到交付使用条件后，卖方应书面通知买家办理交付手续。双方验收交房时，出卖人应当出具本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交房表。若卖方未能出示证明文件或提供的证明文件不齐全，买方有权拒绝交房，由此造成的迟延交房由卖方承担责任。
如因买家原因未能按时送达的，视为已送达。房屋损坏的风险由买受人承担，因房屋而产生的物业管理及其他费用由买受人承担。
第十三条出卖人保证所售商铺不存在产权纠纷、债权债务纠纷。因卖家的过错导致本店无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖家承担全部责任。
第十四条 出卖人装修、设备标准违约责任。
卖方交付使用的店铺装修及设备标准应符合双方约定的标准（附件2）。若不符合约定标准，买方有权要求卖方及时处理。他遵循__方式：
1。卖方应双倍赔偿装修、设备差价。
2.经双方选定的鉴定部门确认后，卖方将在合理期限内将价格恢复到约定标准或补偿差价。
3. ____________________________.
第十五条出卖人对基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺。
卖家承诺，与店铺正常使用直接相关的下列基础设施及公共配套建筑将在下列日期前满足使用条件：
1．房屋交付时将提供供水、供电。即满足使用条件；
2．房屋交付后几天内将安装电梯、空调，满足使用条件；
3.其他的：______________________________。
如在规定期限内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.____________________________.
第十六条产权登记协议。
出卖人应当在店铺交付使用后数日内，将出卖人办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。由于出卖人的责任，未在上述期限内将出卖人应当提供的信息报送产权登记机关备案，导致买受人无法在规定期限内取得房地产权证的，双方同意按照以下条款处理：
1．买家退房时，卖家将在买家付款之日起数天内将买家支付的货款退还给买家买家要求退房，按照价格支付。付款的%以补偿买方的损失。
2.如果买家不退房，卖家将按照已付款价的%向买家支付违约金。
3.___________________.
第十七条保修责任。
双方就本店的保修范围、保修期限、保修责任等进行了详细约定（见附件3）。
在本店保修范围和保修期内出现质量问题的，卖家应当履行保修义务。对于不可抗力或非卖家原因造成的损坏，卖家不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买家承担。
第十八条 物业管理。
1.物业管理公司由卖方前期选定。卖方应保证物业管理公司具有良好的信誉，有相应的资质和能力保护买方的权利；购房人应遵守物业公司的管理规定。
2.物业管理公司一期服务期限为年中日至年中日。期限届满后，业主委员会有权依照法律规定重新选择物业公司。
3.物业管理至少应在年、月、日之前启动，确保购房者能够及时享受相应的物业管理服务。
第十九条双方就下列事项达成一致：
1．店铺所在商业街外墙、人民防空专用设施及其建筑物的使用权属于出卖人。 ;
2.店铺所在商业街冠名权ed 属于卖家；
3.本合同规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式书面通知或直接以书面形式通知对方，或以邮寄、公告方式通知，该通知以邮寄或公告之日视为通知日。对于通知，以邮寄次日或公告次日为通知送达日期。
4. _____________。
第二十条买受人的房屋仅供使用。买受人应当按照物业管理合同约定的经营范围进行经营。使用期间买方不得擅自改变店铺主体建筑结构、承重结构及用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与本店相关的公共部分及设施，并承担费用以土地面积和公共部分、公共建筑共用面积为依据。义务。
卖家不得擅自改变与店铺相关的公共部位及设施的使用性质。
____________________________。
第二十一条 履行本合同过程中发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向_____________人民法院提起诉讼。
第二十二条：本合同未尽事宜，双方可以协商一致并签订补充协议（附件4）。
第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白处所填内容与本合同文本具有同等效力。印刷文本。
第二十四条本合同及附件共一页，一式两份，具有同等法律效力。合同持有条件如下：
卖方份额和买方份额。 ，分享。
第二十五条本合同自双方签字之日起生效。
第二十六条 本合同生效之日起90日内，卖方应向____________________申请登记备案。
卖方（签字盖章）： 买方（签字盖章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【授权代理人]：[授权代理人]：
（签名并盖章）（签名和盖章）
年月日签署于 年月日签署于