文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
由于商品房购房资格审核大多由开发商完成，因此我们将不再赘述。我们重点关注一下购买二手房的资格审查。
二手房购买资格审核具体步骤如下：
1．网上预签
买家需仔细阅读相关限购政策。在市房地产市场信息网“个人二手房网上合同登记备案”版块，可输入合同文本在线预签《现房销售合同》，也可预签到房产管理部门窗口上网。
2.文件审核
购房人持所需材料原件（如下图）到购房资格审核窗口领取《二手房购买资格审核回执》。
3.网上查询结果
您可以输入“核验回执单”号码、购房人姓名，凭身份证号码查询购房资格核验结果。核实后48小时，凭收据到房管局领取《结果通知书》，打印并签字登记签订纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件的，方可到房管局打印并签署备案纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询所需资料；
1．购房者及其家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料；
2、结婚证。结婚证分为结婚证、未婚证、离婚未再婚证；
3．户口簿；
4． 《购房家庭住房情况申报表》原件、复印件。
5.非本市户籍居民的家庭还应当提交自购买之日起两年内在本市缴纳12个月以上个人所得税或社会保险的证明哈塞。
购房资格查询是否收费？
部分开发商和中介在出售房屋时收取50元甚至更多的“查询费”。但这些机构不得以任何形式收取购房者资格认定费。银行因贷款需要查询个人房产情况的，应按照银行与房管部门的协议执行，与个人无关。
购房者在买房前最好根据自身情况查看政策，确定自己是否具备购房资格，避免造成不必要的损失。签订房屋买卖合同前，应当如实申报房屋情况。完成上述步骤后，提醒公众，在签订最终的商品房销售合同时，应提交相关信息并明确约定重新签订的商品房销售合同。有关事项按照《合同法》的规定，维护其合法权益。