文律师
惠州商盾 律师事务所
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第一条.甲方用地依据及商品房所在地
甲方同意_位于_____________号_________号地块的土地使用权由_________取得。
【土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号】是______________。
划拨土地使用权转让批准文号为______________。
土地使用权证书编号为__________，局域网d 区域是_________。该土地规划用途为________，土地使用权期限为______年_____月____日至______年______月__日。
经批准，甲方将在上述地块【现名/暂名】_______________上建设商品房。主建筑性质为_____，结构为_____层，层数_____层。工程建设规划许可证号为______________。
该房屋位于________市________区（县）________路________号________号楼_________层_____室。施工进度由甲方提供。房屋所在楼房照片共有_________单元________层。乙方购买的房屋按自然习惯位于_________单元________层。朝向是_________，房屋结构是_________，房子的用途是_________。
第二条面积确认及面积差异处理
根据双方当事人选择的计价方式，本条规定【建筑面积】【套房内建筑面积】（本条款中的两者（简称面积）作为面积确认和面积差异处理的依据。
当事人选择按套计价的，不适用本条规定。
合同面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，如有产权登记区域与承包区域不一致的，双方同意按照__________条的方式处理：
1、双方协商一致：____________________________________。
2.双方同意哈按照以下原则确定：
（一）面积误差率绝对值在3%（含）以内的，按实际价值结算；
(2)面积误差绝对值超过3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应自乙方提出退房之日起30日内将乙方已支付的款项退还给乙方，并按_________利率支付利息。
乙方未退房且产权登记面积大于合同约定面积的，乙方将补足房价3%（含）以内的部分面积误差；房价超过3%的部分由乙方支付。由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，该部分由甲方承担。房价面积误差率绝对值在3%（含）以内，由甲方退还乙方；房价绝对值超过3%的部分，甲方按双倍返还乙方。
产权登记面积-承包面积
面积误差率=————————————×100%
面积合同约定
因设计变更面积不同，双方不解除合同的，应签订补充协议。
第三条 甲方出售的建筑物必须经_____________市建设质量检验部门检验合格。若质量不合格，乙方有权检查。退房后，甲方应在三十天内退回乙方货款。
第四条价格及费用
甲、乙双方同意按下列_________方法计算商品房价格：
1按建筑面积计算，该商品房的单位为（____币）________元/平方米，总金额为（________币）________元。
2.按建成面积计算，商品房单价为（________币）_________元/平方米，总金额为（________币）________元。
3.按单位（套）计算，商品房总价为（_________币）_________元。
4._________________________________________________________。
甲方除上述房价外，还按有关规定收取下列税费：
1．代收，按（硬币）________元计算；
2．代收，按（币）________元计算；
3._______________________________________________________。
总计l 以上征收税费金额为（币）_________元。
第五条价格和收费调整特别协议
商品房有下列情形之一的，可以调整价格和代征税费因此：
1.由于该商品房为政府定价的预售商品房，单位有权批准，如单位最终批准的价格与本合同第四条规定的价格不一致的，应按本合同第四条规定的价格进行调整。最终以政府相关部门批准的每平方米价格为准。 。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代征税费标准调整时，按实际发生额进行调整。
3.________________________________________________________。
第六条付款时间约定
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________货币）_________元，并按下列时间如期支付。房价须亲自交付甲方或汇至甲方指定的_________银行（账户名：_________，账号：_________）；
1．须于_________年________月________日____日前支付房屋总价的________%，以（货币）________元计算；
2． _________年________月_________日_________元之前，按房价总额的_____________%计算，以（币种）计算；
3.________________________________________________________。
第七条 商品房交付时支付金额的约定
双方交付商品房时，乙方累计支付的金额占________占总数的%l 房价，按（币）__________元计算。剩余价款应当自房地产产权登记机构办理完权属登记手续之日起____日内支付。
第八条乙方超过分期付款违约责任
乙方未在本合同第六条规定的时间内付款的，甲方有权追究乙方逾期付款的违约利息。自本合同规定的还款期限次日起至实际还款之日止，每月利息按_________计算。逾期超过______天，即视为乙方已履行本合同。届时，甲方有权按照下列______协议追究乙方的违约责任：
1．解除合同，乙方应向甲方支付违约金年龄为累计应付付款的________%。 。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。
2.乙方按累计应付货款的________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第九条 交货期限
甲方应当按照国家和地方人民政府的有关规定，于________年______月____日前交付所需货物。符合下列______条件并符合本合同规定的商品房交付乙方使用：
1．商品房验收合格。
2.商品房通过综合验收。
3.商品房已通过全面分期验收。
4.商品房已取得商品房交付使用批准文件。
5._______________________________________________________________。
除房地产交易管理机构依法作出不转让决定的外，上述不动产权利的转让日期以房产产权转让日期为准。 ________（市、区、县）房产交易管理机构受理房产过户申请。 。
上述房产风险责任自房产________日（权利转让/占有转移）之日起转移给乙方。
如遇特殊原因，可延期交货，但延期不得超过360天。特殊原因有：
(1)自然灾害不可抗拒的；
（2）施工中遇到异常困难和不能及时解决的重大技术问题；
（3）甲方无法控制的其他事件。
以上原因需有_________市相关主管部门证明文件后方可延期交货。
交货时，甲方应提交持有建设工程质量监督部门颁发的《_________市建设工程质量合格证》并办妥全部交接手续。
甲方同意自房屋交付之日起对乙方购买的房屋按照《建设工程质量管理办法》、《_______城市建设工程质量管理规定》进行保修及相关规定。
第十条甲方逾期交货的违约责任
特殊情况除外根据本合同第九条规定，甲方未在本合同规定期限内交付货物的，商品房交付乙方使用时，乙方有权向甲方追偿违约金。 A 以已交付的房价为准。根据本合同第九条规定，自最终交割期次日起至实际交割日，在_____个月内按____年利率计算月利息；自_____月起，每月利息按______年利率计算。逾期超过_____个月的，视为甲方未履行本合同。乙方有权按照下列_____协议追究甲方的违约责任：
1．终止合同，甲方乙方按乙方累计货款的______%向乙方支付违约金。当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金之间的差额，由甲、乙双方按实赔偿。
2.甲方按乙方累计货款的______%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.____________________________________________________________。
第十一条 交付
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出具本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接表。如果购买的商品房是住宅，甲方还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果甲方fai若无法出示证明文件或提供不完整证明文件，乙方有权拒绝交接，由此造成的迟延交接由甲方负责。
如因乙方原因未能按时送达，双方同意按以下方式处理：____________________。
因转让该房屋所有权而产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳。除另有约定外，其他房屋交易发生的税费由政府缴纳。该款项由甲、乙方分别缴纳。
第十二条 产权登记协议
甲方应在商品房交付使用后________日内，提供甲方要求的权属登记报告资料产权登记机关f或归档。因甲方责任，乙方无法在规定期限内取得房产权证的，双方同意按下列_________处理：
1．乙方退房，甲方向乙方提出要求，乙方将自提出退房要求之日起_____天内，将乙方支付的房费退还给乙方，并按退房金额的_____%赔偿乙方损失。已付房费
2.乙方未退房，甲方按已付房价的________%向乙方支付违约金。
3.____________________________________________________________。
第十三条 物业管理协议