文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
所谓存量房屋，是指购买或者自建并取得产权证书的房屋。现有住房是相对于增量住房而言的。增量住房是指房地产开发商投资新建的商品房。现有住房一般为二手房，与一般商品房转让基本相同。
现有住房是暂时不可能交易的房屋，相当于存款期限或生存期限；然后第二个D手存量房，顾名思义，就是暂时不能交易的二手房。
现房买卖
现房买卖是指通过过户登记取得房屋所有权证的房屋的转售和购买。房屋所有权。现有房屋的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，须到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。
现有房屋销售过户登记
委托测绘→委托评估→签订合同→缴纳契税→填写申请表→提交验资证明→接受注册→所有权审核→缴纳费用领取证书
申请时需要提交的文件现有房屋销售登记
1．房屋所有权登记申请表（在登记窗口领取或网上下载）
2．房产买卖协议
3．房屋所有权证及共有权证（出让方提供）
4．土地使用证（查正本，领取复印件）
5．买卖双方及配偶的婚姻状况证明及身份证（核对原件，领取复印件）
6.受让人契税完税证明
7.房屋所有权证图片（经有资质的房地产测绘机构勘察）
一方或双方为现房买卖的，需提交以下材料：
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1.单位营业执照及法人代码证（受让方提供复印件）
2．上级主管部门批准收购、销售的文件股东大会或董事会或股东大会
3．法定代表人授权书及代理人身份证复印件（摘录号码）
4.公司章程（摘录相关内容）
买卖双方不能到场的，须提交在房地产市场备案的委托协议。
现房销售查验材料
1．业主身份证（如本人不在场，需提供委托书）
2.登记收据
现有房屋购销税项
受让人负责：契税、房屋所有权登记费、房产交易费、合同印花税、权证图费、认股权证贴花印花税。
出让方负责：房产交易费用
现有房屋买卖合同
出卖人（以下简称甲方））：
买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等的基础上，本着自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同：共同遵守。
第一条 甲方拥有的全部房屋位于武汉市______区________。其结构为_______，建筑面积____平方米，占地面积____平方米。 《房屋所有权证》号码为“五房全证____字__号”，《土地使用权证》号码为“____字____号。房屋附属设施见附件。
< br />第二条：经甲乙双方协商一致，本次交易上述房屋买卖价格为人民币（大写）____________元。
第三条：本合同签订之日，乙方应将人民币（大写）_______________支付给甲方，余款以人民币（大写字母）____________在办理过户手续时支付。具体付款方式由双方商定。
第四条 甲方收到乙方全部房款后________日内将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属明确。甲方如有抵押、抵押等情况，应告知乙方并同意自行解决。若交易房屋存在产权纠纷，甲方逾期未向乙方交付房屋且乙方未解除合同的，甲方应承担逾期每日的全部房款。 ____%支付给乙方作为违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的房价，并按房价总额的______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付的逾期向甲方支付全房款的，视为不履行合同。若甲方不解除合同，乙方承担房屋转让过程中双方缴纳的全部税费，并向乙方支付房屋总价的____%。甲方应支付违约金。
第七条：自本合同生效之日起三十日内，甲、乙双方持《房屋所有权证》和《土地使用权证》到有关部门办理房屋过户手续。房地产。转让手续。办理过户手续应缴纳的相关税费按国家、省、市政策确定。甲、乙方自行承担分别或由双方另行商定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲乙双方应友好协商解决。
第九条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成的，可委托武汉仲裁委员会申请仲裁。可以向房屋所在地人民法院仲裁或者提起诉讼。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，各执两份。副本移交有关部门保存。
第十三条 补充协议及附件：
1、
2、
3、
< br />4.
5.
承包商：
卖方（签字盖章）：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人（签名）：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
法定代表人（签字盖章）：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买家（签字盖章）：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人（签字盖章） ：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人（签名盖章）：
联系方式地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人（签字盖章）：
联系地址：
/>身份证号码：联系方式编号：
签约时间：年月日
以上是现有房屋的相关知识。