容积率如何计算

如何计算容积率
容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了一套房子土地成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅容积率不应超过2，绿地比例不应低于30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都可行。



定义

容积率，又称建筑面积总密度，是指项目用地范围内地面建筑面积的总和（但必须是正负0标高以上建筑面积的比例）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建筑面积的重要指标建设用地利用密度。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常取容积率为1。地块内地上建筑总建筑面积与容积率的倍数就是容积率的数值。

计算公式

容积率=总建筑面积÷规划用地面积

建筑高度超过8米时，容积率为计算时，该层的建筑面积增加一倍（每个地区或城市对容积率都有自己的相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之亦然。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒适。容积率和绿地率两个比例判断项目是从人们生活需求的角度来设计还是纯粹从赚钱的角度来设计。

相关规定

容积率一般由政府规定。

现行城市规划法规体系编制的各类居住用地控制性详细规划。一般来说，容积率分为独立别墅0.2~0.5，联排别墅0.4~0.7。 6 一层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0，18层高层住宅为1.8～2.5， 19层以上住宅为2.4~4.5。容积率小于1.0的住宅小区为非普通住宅建筑。 。而且根据不同城市的特点而有所不同。