卖方与买方完成哪些具体程序？

卖家需要与买家完成哪些具体手续？
在买卖二手房的过程中，有一些环节需要买家和卖家之间的配合，比如贷款、过户等。具体流程是怎样的？

在目前的二手房交易市场中，相当多的购房者采取贷款买房的方式，这就涉及到房子何时过户的问题。一般此步骤流程为：签订房屋买卖合同——买方根据买卖合同申请贷款——银行出具贷款批准函——房屋过户——银行根据房屋买卖合同将房款转给卖方转让手续。

1.什么是贷款批准函

所谓【贷款批准函】是指银行审核买家信息，确认买家资质符合贷款条件，并出具，注明“愿意”借给他钱”。作为卖家，您必须确认已看到银行开具的【贷款批准函】才可以过户。这是因为如果提前进行过户，房屋的所有权将受到影响。将会被转移，但如果买家信息审核失败，您的余额可能无法恢复。