文律师
惠州商盾 律师事务所
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买房后需要多长时间才能拿到房产证？
我们来看看法律是怎么规定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定：
因出卖人原因，买受人逾期未领取房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：
（一）期限商品房买卖合同约定的房屋权属登记；
（二）商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋买卖合同签订之日起90日起计算。房屋交付使用之日；
（三）商品房买卖合同标的物房屋为竣工房屋的，为自合同订立之日起90日。
也就是说，如果是期房，距离房屋交房已经90天了，而您还没有收到房产证，或者距离房屋交房已经90天了，现房合同已经签了，你还没有收到房产证，你应该向开发商讨个说法。
事实上，即使合同中没有规定领取房产证的时间，期房购房者也应该在90天内领取房产证。房屋交付使用后（开发商交钥匙的时间）。否则，开发商也将承担违约责任。
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
开发商开发建设商品房后，应先办理初始登记，这意味着竣工的建筑物应首先进行登记。房子是登记在开发商名下的，也就是我们通常所说的大证。开发商再用业主名下的房屋所有权证向业主办理商品房过户登记，业主就拥有了自己的房屋所有权证。
首次注册必须由开发者单方提交。应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用情况权利证明、建设工程符合规划、房屋已竣工。证书、房屋测绘报告等材料。
申请过户登记，必须由开发商和业主共同提出申请。应提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料。
业主过户登记是开发商办理初始登记后的登记步骤。另外，根据相关规定，业主在办理过户登记前，应先缴纳契税、检修基金等相关税费。
如果开发商到期未将房产证交给业主，业主会遭受什么损失？
我身边很多朋友对于房产证过期没有将其交给业主，会造成什么损失？两个或三个拿到房产证已经有好几年了，甚至还没有。但事实上，这种情况给业主带来了很大的风险。
具体而言，我国不动产权利的转让和设立仅反映登记前债权的存在。只有登记后，才算完成产权的转让或权利的设立。也就是说，购房者在申请房产证之前，只能得到债权的保护，而不能得到产权的保护。
由于登记只产生产权变更的效力，迟延登记无疑会影响购房者权利的实现，具体表现为无法办理房屋抵押登记以获得新的房屋抵押权。资金不足，无法根据需要随时出售房屋。 ，并将面临房屋被卖家抵押并再次出售的风险。
这是什么意思？
例如，购房者因生活或工作变动急需资金，如果房屋有权属登记证明，房屋可以顺利过户。抵押或出售；对于没有认证的房屋，购房者不能将房屋抵押，销售价格也会打折。这甚至可能导致买家失去良好的投资机会，而且这种损失很难确定。
那么，如果开发商逾期未办理房产证，业主该如何侵权？
对于逾期未办理房产证的开发商，业主可以要求违约方支付违约金。如果有证据证明逾期认证造成损失的，也可以请求法院或者仲裁机构按照实际损失增加违约金。
目前，我国关于逾期房屋所有权证违约责任的规定相对较多y明确，即双方有约定的，按照约定内容办理；没有约定违约金或损失金额难以确定的，按照支付的购房款总额支付利息，参考标准为金融机构规定的逾期贷款利息计算和收取标准。由中国人民银行。
其实，如果遇到真正紧急的情况，这笔违约金对于开发商来说几乎不算什么。因此，建议在实际情况下，着急拿房产证的朋友注意收集证据，可以要求增加违约金。