出售投资性房地产的财务处理应该怎样做？

投资性房地产出售财务应如何处理？
问题：我公司是一家房地产公司，持有部分商业地产用于出租，已办理房产证，并拥有从银行获得抵押贷款。因经营战略需要，我们计划出售该部分房产。如何进行财务处理？



答：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资：房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）企业自有并出租的房屋建筑物。

第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者毁损投资性房地产的，处置收益金额为其账面价值和相关税费扣除后，计入当期损益。

《2010年企业会计准则》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务”科目。以实际收到的金额为准。根据投资性房地产的账面价值，借记“其他营业成本”科目；根据其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；根据已提供的折旧商品摊销，机会账户“投资性房地产累计折旧（摊销）”；以前已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，“银行存款”等科目按实际收到的金额借记，贷记“其他业务收入”科目；根据投资性房地产的账面余额，借记“其他营业成本”科目；按照其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目；根据其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动”科目，同时结转投资性房地产累计公允价值变动。

根据上述规定，房地产企业开发用于出租的商业性房地产，应当确认为投资性房地产。转售时，按照上述投资性房地产处置的规定进行会计处理。根据投资性房地产会计模型的不同而有所不同。处理过程各不相同。