文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
但这些承诺如果不写进合同，就只是过眼云烟。
购房合同是统一模板，文本难以修改
购房合同的签订过程其实很简单。购房者支付首付款后，开发公司会给购房者出具购房凭证或票据。购房者到银行核实个人信用后，开发商会与购房者在线签订合同。购房者凭网上合同和首付款收据到银行申请贷款。从此，购房合同正式生效已签署。
很多购房者在填写购房合同时，都会对其中的一些条款（楼盘详情、楼盘评论、项目图集、价格走势）有异议，想要进行细节修改。
通常这个时候房产顾问会告诉你，这份合同不能修改，买家唯一能做的就是签字、按手印。
但是有多少购房者能仔细阅读合同呢？合同可以修改吗？就此问题，记者采访了该房产公司项目经理。该负责人解释道：“一般购房合同均经过房管局审核批准，项目开工前，开发公司须将合同及合同附件内容报送房管部门监管部门。”房管局审核，审核通过后生效。但是在这个过程中签订合同后，里面的条款不能修改。购房合同的签订不是双方协商的结果，因此不存在修改的余地。”
记者进一步了解到，购房人在支付首付款之后和之前网上签约，其实存在多签一份合同的情况。
在无法确认购房者贷款能否获批的前提下，开发公司在收到首付款后会与购房者签订内部合同。该合同通常不受法律保护，仅提供购房者已支付首付款的书面证明。
此时一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到国家的保护，因为这份内部合同在签订时并不符合法律规定。
当购房者确定自己可以拿到贷款后，开发商将收回与购房者签订的内部合同。此时，购房者将获得一份具有法律约束力的在线合同。这是购房合同。最终合同在投资者手中。
再好，如果不包含在合同中也是没有用的
一个好的房产顾问不仅是销售专家，更是心理专家顾问。简单的几句话，就可以大致了解访客的资金实力、购房需求以及此订单的交易概要。效率高，所以很多房产顾问都会对你说心里话，你就高高兴兴地买房了。
不过，房产顾问的很多话不会体现在购房合同中，比如交房时间、后续的物业管理、学校设施等，所以购房时，不要相信房产顾问的话t。应当将其作为合同中的某一条款理所当然地对待。在签订合同时，您应该多留意合同中是否有房产顾问向您承诺的内容。如果你确定不会在合同中体现，那么你就要多加注意了。房子该买还是不买？
这样的事情在济南也曾发生过。许多房地产声称位于学区。家长购买学区房，是为了孩子方便上学。当初房产顾问的承诺也很让人满意。
但合同一签，家长就开始送孩子上学，或者规定小区哪些楼房不能上学，或者必须持有房产证才可以上学，麻烦就来了上学，或者学校配套设施不足，学生必须到其他学校就读
虽然开发商涉嫌欺骗、欺骗，但部分购房合同并没有注明孩子一定能上社区学校，也没有表明买卖双方提供有关儿童上学需要哪些文件的说明。 ，所以这就给开发商留下了逃避责任的空间。
因此，购房者在购房前和签订购房合同时，一定要为自己准备更有力的证据，这样日后发生纠纷时，购房者也可以维护自己的权利，保护他自己的权利。正确的。
小心“自我协议”的伎俩
买过房子的人都知道，在签合同的时候，房产顾问通常会催促你签尽快地。当你仔细看条款时，房产顾问也会说你不您甚至不需要阅读这些条款，也无法修改它们。您只需签名并盖章即可。
虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但附件中可能存在你没有注意到的霸道条款。
张女士公民王某遭遇霸道条款。她原本购买的是一套面积为113平方米的期房。然而，当房子移交时，开发商表示，必须支付部分货款才能拿到钥匙。开发商的依据是，该房屋的实际面积为121平方米，比原来购买的面积多了8平方米。
因此，王女士需要缴纳房款和契税7万多元。王女士当场拿出购房合同，翻到“面积确认及面积差处理”部分。页面上明确指出，之后商品房交付使用时，
产权登记面积与签约面积存在差异的，差额3%以内的部分由购房者补足，超过房价3%的部分由购房者支付。由卖家承担。王女士依据该条款要求对方承担相应义务。没想到，对方随后在“双方均同意”中“产权登记面积须经有关部门批准”，反驳称合同面积与实际面积不符是造成的由于本公司以外的人在签订合同时核对错误造成的，与本公司无关，故不承担任何责任。王女士找到了房屋清单，按照图纸重新测量了面积，确实是121平方米。她学会了经相关部门了解，开发商在与她签订购房合同之前，已经有121平方米的勘察结果。开发商完全是在欺骗消费者。经向工商部门投诉，此事最终得到圆满解决。
缺乏法律知识导致购房者无法阅读合同条款。正式的购房合同几乎总是大约 20 页长。任何一个普通人都很难在短时间内了解里面的具体细节。因此，在签订合同时，购房者基本上是被动方。
记者还了解到，购房合同要在售楼处公示，就像开发商在售楼处公示五证一样。然而，记者走访多家售楼处后发现，不少售楼处并没有公示合同，如果购房者如果不付首付，他们根本就看不到购房合同。
一位开发公司经理告诉记者：“虽然没有明确规定不付款就看不到合同，但这已经成为行业内的潜规则。虽然是示范合同，还有附加条款，每个售楼处都不同，如果竞争对手知道合同细节，可能会被模仿。所以，您只有在付款并确认您是我们的业主后才能看到合同。为此，记者致电多家房地产公司，均被告知合同不会随意给购房者看，只有完成网上签约流程后才能拿到正式合同。