夫妻共同买房后，房子和房贷如何划分？

夫妻共同买房离婚后如何分割房屋和按揭贷款
夫妻共同买房需要特别注意的方面有很多。与个人购房相比，夫妻购房在签约、抵押贷款申请、交易过户等过程中需要夫妻双方到场。哪一方将成为抵押贷款的主要贷方？如果还款期间夫妻离婚，房贷会分割吗？准备好所有文件。首先，如果夫妻共同买房，需要提供双方的各种文件。如果在户籍地以外购买房屋，双方必须提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明。夫妻共同申请房贷时，还需要提供配偶双方的收入证明。主要贷款人是谁？无论双方的名字是否真实存在通常在与银行签订的贷款合同中，只有一方会被命名为“贷款人”，也就是常说的“主要贷款人”。在确定主要贷款人时，应选择收入较高、较稳定的配偶。另一方配偶也应考虑贷款人的年龄限制，以免影响贷款期限的申请。如果夫妻共同购买一套房子作为共同财产，必须事先确定财产的份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同所有，但双方另有约定的除外”。因此，在共同购房的过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响他们对房屋的所有权。除了婚内共同买房之外，很多准夫妻还请在登记前购买房屋。现阶段，由于尚未领取结婚证，所购买的房屋不能算作夫妻共同财产。因此，现阶段买房时，双方需要提前明确投资比例，并说明各自在房产中的比例。还有一种情况需要提前考虑，即只有一方出资时，另一方的名字是否也登记在房产证上；如果是登记的，还需要确定非出资方的份额，并在房产证上注明。离婚按揭贷款怎么办？首先，根据相关法律法规，离婚时，财产应归购房者所有。结婚后偿还的贷款部分属于夫妻双方。根据《婚姻法》司法解释法律规定，夫妻一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，且该财产登记在房产证上。首付一方姓名，离婚时财产归双方所有。协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该财产属于产权登记方，未清偿的借款为该财产登记方的个人债务权利。