惠州商盾 律师事务所
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2023年4月，昆山吴女士与王先生根据《房屋买卖中介协议》签订了《房屋买卖中介协议》。中介机构的中介服务。协议规定，王先生以吴女士的名义购买了一套房子。协议还规定，若卖方未履行上述条款，应退还定金，并向买方支付违约金（相当于本协议约定的定金总额），卖方同意向中介支付中介费，即房屋总价的2%。随后，由于房价不断上涨，吴女士不愿再卖房子。经过多次交涉，她与王先生解除了房屋买卖合同。但随后中介还是向吴女士索要中介费。吴女士认为，房屋买卖交易实际上并没有完成，所以她不应该承担中介费。沟通不成后，该机构向法院提起诉讼，请求判令吴女士支付代理费6.5万元。
在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方没有签署正式的房屋买卖协议，实际的购房流程也尚未完成，因此不应收取相应费用。有薪酬的。法院审理后认为，房屋买卖双方签订的《房地产买卖中介协议》具备合同的基本要素。合同中明确规定了房屋的位置、房屋总价、交付时间、过户时间。中介人成功地促成了买卖双方的谈判。房屋销售交易。本案中，房屋买卖双方在《合同约定》中明确了违约条款。《房地产买卖中介协议书》规定，一旦合同不能履行，吴女士仍应向中介机构支付中介费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一方不履行合同的，吴女士仍应向中介机构支付中介费。其未履行合同义务或未按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。合同成立，有权要求吴女士支付相关中介费用，但结合中介为吴女士提供的中介服务，看房、签约、过户的完整流程，且房屋交接尚未完成，故法院认定吴女士应支付的中介费金额为减至2万元。
法官陈述
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会的合同。合同或提供签订合同的机会。媒体服务，委托人支付报酬的合同。只要买卖双方签订了合同，无论房屋交易是否成功，都需要支付相应的中介费用。但您可以根据中介服务水平与中介协商，适当减少费用。