文律师
惠州商盾 律师事务所
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对于房屋等固定资产的折旧，通常采用平均年限法，房地产的折旧年限通常确定为20年。根据有关规定，除国务院财政、税务机关另有规定外，房屋建筑物计算折旧的最短期限为20年。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条
固定资产折旧按直线法计算的允许扣除。
企业应当从固定资产投入使用的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，自停止使用的次月起停止计算折旧。
企业应理性思考根据固定资产的性质和用途，确定固定资产的预计净残值。固定资产预计净残值一经确定，不得变更。