惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
现实生活中，很多人往往对法律知识了解甚少，从而无法维护自己的合法权益。因此，我们需要多学习一些与自己密切相关的法律知识。本文为您整理了一些关于拆迁时如何估算房屋价值以及签订房屋拆迁补偿协议的注意事项等一些法律知识。请阅读文章了解更多。
1、拆迁时如何估算房屋价值
（1）房屋补偿费（房屋置换费）：
补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧水平，按照每平方米的单价计算。
（二）流转补偿费：
用于补偿暂时居住不便的费用。房屋被拆迁或自行寻找临时住所。按临时居住条件分类。根据被拆迁户家庭人口每月给予补贴。
（三）激励补偿费。计算公式：
房屋拆迁补偿价格=宅基地位置补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋新价重置价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，按照被征收房屋的价值进行补偿，补偿金额不得低于被征收房屋同类房地产公布之日的市场价格。房屋征收决定。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您对以下值有任何异议评估确定的被征收房屋，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对评审结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评审。房屋征收、评估办法由国务院住房和城乡建设部门制定。制定过程中应当公开征求公众意见。
2、签订房屋拆迁补偿协议时有哪些注意事项？
1．审查合同标的是否合法。签订拆迁协议的人必须是拆迁人并具有法人资格，否则合同的签订将面临因主体不清、主体缺乏承担法律责任能力而无法履行的风险。
比如拆迁指挥部、拆迁办公室不具备法人资格。拆完就撤了，找不到了，更别说以后的业绩问题了。
2.合同的主要条款必须明确。许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。合同细节该如何约定？
没有经验，往往签订的合同内容不明确。显然在后续的表演过程中会遇到麻烦。
拆迁协议中必须明确的比较重要的内容是：
（一）补偿总额及各项补偿内容的具体内容。如果有工厂租赁，这个每一项补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到未来双方之间拆迁补偿份额的确定。
（2）时间a赔偿金的支付方式。
（三）安置房、安置用地的面积、具体位置以及土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，所以土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行过程中很容易产生争议。
（四）签订补充协议的，补偿协议内容必须合法，且不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定，以补偿协议为准。
根据规定，在估算房屋拆迁价值时，需要考虑很多方面。不同地方的标准也不同，不能一概而论。需要根据实际si计算学费。如有疑问，请及时沟通。 。