文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
开发商应当：（1）向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。预售合同规定的《住宅交付使用许可证》或房产证（俗称房产证）；（3）提供《建筑面积计算表》，其中《房屋建筑面积说明》房屋的公共部分”必须列出所有要分配的共享部分，并将其与建筑布局图进行比较。对于非-住宅交付时，须按协议提供竣工验收证明或《市政房产证》。
上述文件应当分别载明下列内容：
（一）《住宅质量保证书》包括：
a．经工程质量监督部门验证的质量等级；
b．房屋建筑的基础工程、地基工程和主体结构工程：设计文件规定的工程的合理使用年限；
c.屋顶防水工程、防水浴室、房间及外墙所需防渗漏期限保证5年；加热和冷却系统保证2个加热期和冷却期；电力管道、给排水管道、设备安装装修工程，保修期2年；
d.用户报修单位的时限to 回复和处理。
（二）《住宅使用说明书》应当说明住宅各部分（部件）的结构、性能、类型和性能标准，并提出使用注意事项。一般应包括以下内容：
a.开发单位、设计单位、施工单位。委托监理的，应当注明监理单位；
b.结构类型；
c.装修及装修注意事项；
d.供水、污水、电力、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明；
e.相关设备设施安装预留位置及安装注意事项说明；
f、门窗类型、使用注意事项；
g、配电负荷；
h、承重墙、挡土墙、防水层、阳台等部位注意事项说明；
i．其他问题应该解释一下。
（本文作者为盈科（上海）资深房产律师李仁政律师，转载请注明作者及出处）