惠州商盾 律师事务所
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民事诉状
（2006）环球经纬民函第192号
原告：薛某某，男，汉族国籍，1966年1月29日出生，地址：市xx路xx号底层，邮政编码：510000，身份证号：440104xxxxx9191，手机：13710xxxx33。
代理人：环球经纬律师事务所：王斯禄、卢远光
被告人：李xx，男，汉族，1966年11月16日出生，住所：银河xx桥40号，广州，邮政编码：510510，身份证号：44010xxxxx16033，电话：8709xxxx，手机：13902xxxx68。
案由：争议
诉讼索赔：
1.判决终止“侯原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；
2、责令被告退还原告房屋租赁押金104,704元；
3、被告判令赔偿原告装修损失人民币1,157,271元；
4、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费。
事实及理由：
原告（承租人）与被告（出租人）于2004年10月22日签订了《房屋租赁合同》（见附件一）。合同中约定：“……第一条：房屋租赁合同的基本情况”房屋一、地点：甲方租给乙方广州市信义路51-53号首层，建筑面积65平方米（前厅、楼梯间），房屋建筑面积一层（后座）95平方米，二层建筑面积1100平方米。 2、用途：乙方租赁房屋经营小肥羊R餐厅...第二条：租赁期限 租赁期限为6年，自2004年10月起 2010年10月18日至10月18日...第三条：押金租金的支付 1、押金：相当于2个月租金的金额。 2、租金……共45960元/月……第四条：付款时间乙方签订本合同时，乙方向甲方支付押金91920元……第五条：权利和义务4 . 协助乙方处理临时商业用途并负责费用。 （正常缴纳费用）……”
2005年1月18日，原告与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》（见附件2）：“……1.在原合同不变的前提下，乙方新增加首层（后层）建筑面积租金94平方米； 2、乙方增加租金94平方米，月租金为68元/平方米，月租金总额为人民币6,339,210元（￥6,392元），约定押金为12,007,180元人民币（12,784元）。 ...”
当时的实际情况是，原告与被告签订《房屋租赁合同》时，被告非常清楚原告出租该房产的目的是为了经营晓通羊餐厅，被告曾承诺协助原告进行临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。被告作为业主，负责租赁财产的临时商业用途，而不是负责只是协助义务。如果只承担协助义务，被告就不必承担费用。双方都不需要在这个条款上费劲、戳大拇指。后来，当原告询问时被告将财产用于商业目的，被告意图使用“协助”一词来逃避其义务。