惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.概念
是指在农民集体土地上建造的房屋，无需缴纳土地出让金等费用。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。小产权住房还包括城中村、农民住房、集资住房，甚至违建住房。大多数人一般会理解小产权房的概念，是指没有合法产权证书的房屋。
2.购买小产权房的优势
1.价格优势明显。小产权房房价低廉的优势一直吸引着广大市民，尤其是在深圳这样的大城市。商品房的房价一再上涨，租金也随之上涨。从中国房价来看，已经成为“国际一流”。
2.居家生活。虽然商业地产的使用权是70年，但是使用年限真的有70年吗？住建部副部长邱保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，我国是每年新建建筑数量最多的国家，有201亿平方米新建筑的消耗面积相当于消耗世界40%的水泥和钢材，但只能维持25至30年。束缚了祖上三代人收入的房子只能维持30年，与小产权房相比只是九牛一毛。
3.确认权利的可能性。这种可能性是有的，而且例子也很多。
4。购买的人太多，存在一种无视法律的心态。
3.购买小产权房的风险
1.小产权房的交易属于非法行为，是国家和法律所禁止的，因此不受法律保护。
2.由于不合法，存在被拆迁或没收且得不到有效补偿的风险。 《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市历史遗留违法建筑处理的决定》第五条2009年6月2日发布的《决定》（以下简称《决定》）规定，“市政府应当区分普查记录的违法建筑和违法程度，按照本决定分期、分批进行处理”。并按照土地利用总体规划、城市规划和土地利用规划的要求，通过确权、依法拆除、没收、临时使用等方式。”
3、违反规定等情形合同、一套房多次出售或房屋存在其他权利缺陷的情况很容易发生。由于小产权房屋的出售属于违法行为，当一方当事人后悔时，可以主张合同无效；而且由于房屋的所有权属于小产权房，因此，当一方当事人后悔时，可以主张合同无效。小产权没有有效登记，第二人、第三人根本无法查询房屋的销售情况或产权状况，因此很容易出售多套房屋或存在其他权利缺陷；
4。转让手续虽然简单，但毕竟是违法的，这也导致再转让困难，而且升值空间不大；
5.房屋生命危险。虽然中国商品房的寿命不是很好，但平均而言，还是比小产权房要好。毕竟建造小产权房的一般都是非法开发公司，如果出现质量问题就拿不到。售后服务。
简而言之，有好处也有风险。想买小产权房的人要慎重考虑。一些购买小产权房的人认为：“可以委托律师作证，这样更放心”。事实上，因为小产权房交易是违法的，律师见证小产权房交易也是违法的（深圳市律师协会也明确规定了这一点），所谓委托律师见证小产权房交易让自己有安全感的行为，其实并不是在欺骗自己。在此，我们的律师建议您在合法情况下可以委托律师进行必要的调查、评估，并提供法律意见。