惠州商盾 律师事务所
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1。国家相关征地制度介绍
征地是为了国家公共目的（兴办公益事业、服务公共利益等），依据法定程序，强制征用私人土地并给予补偿的行为。以公共权力让渡私有财产权。世界上大多数国家都制定了与征地相关的政策法规。下面简单介绍一下征地情况对日本、加拿大、韩国的制度进行研究，为我国征地制度改革提供借鉴。
日本土地征用法规定，重要的公共事业可以采用土地征用制度，征用目的严格按照公共利益原则。该法列举了35项允许取得或者使用土地的公益性项目，包括国家社会生活、生产、科学研究等基本公共利益。法律规定，征用土地应当给予补偿，补偿资金来源于租金、税金以及公用事业使用费形成的公共财产。补偿主要有五种：①征收损失补偿； ②一般损失的赔偿； ③ 对少数幸存者的补偿； ④ 对离职人员的补偿； ⑤ 补偿营业损失。征用补偿补偿损失是指对土地所有者损失的补偿，按照征地批准时的市场价格计算。日本的土地征用纠纷由土地征用委员会裁决。征地委员会是地方政府专门管理机构之一，负责审批本地区的土地征用和使用。征地委员会对当地人民政府负责人负责，独立行使职权。
根据联邦和安大略省土地征用法，土地征用是国家为了公共利益从私人手中收回土地的强制权力。征地的目的必须是为了公共利益。征地范围严格，主要用于交通、能源、水利、环保、市政建设、文物保护等公共服务业、学校、医院、社会福利等。征地补偿按照市场化原则。首先，征地双方协商补偿价格。协商不成的，征地机构必须在征地前一定期限内向被征收人提供“法定报价”服务。合法出价是指房地产所有者在要求对其权利进行更多补偿时，根据《土地征用法》有权保留的“不损害”补偿出价。同时，合法投标要求土地征用机构对所收购财产的权益进行正式评估。有些法定补偿是基于被征用房地产的公平市场价值，有些还增加了损害赔偿。补偿范围包括几个方面： 1、被征收部分的补偿必须按照土地的最高、最佳利用和现行市场价格进行。②是对伤害或不利影响的补偿。主要针对被征用土地中剩余的非征用土地，因建设或公共工程而对剩余部分造成的损害，还可能包括对个人或企业损失及其他相关损失的补偿。 ③对干扰损失的补偿，对土地所有者或承租人因房地产全部或基本征用造成混乱而发生的成本或费用的补偿。 ④搬迁困难补偿。在征收过程和相关补偿过程中，征收人和土地所有者之间发生的冲突通常由补偿委员会裁决。如果您对赔偿委员会的裁决不满意，可以向法院提起诉讼。